【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の福岡市箱崎線 (中洲川端駅～貝塚駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 280万円/坪(84.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -19.1％( -66.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 59.0 坪から -12.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。中洲川端駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは中洲川端駅で昨年に比べ -16.5 ％、坪単価は 479 万円/坪となった。
上位 1 駅(中洲川端駅)は -16.5 ％(坪単価 -94.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中洲川端駅)は -16.5 ％(坪単価 -94.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 5.5 分、+37.5 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中洲川端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 479万円/坪(145万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -16.5％( -94.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中洲川端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 479万円/坪(145万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -16.5％( -94.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 福岡市箱崎線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中洲川端駅 | 479万/坪 (60.5坪) | 574万/坪 (89.7坪) | - |
| 呉服町駅 | - | 180万/坪 (43.9坪) | 198万/坪 (52.9坪) |
| 千代県庁口駅 | - | - | 107万/坪 (39.3坪) |
| 馬出九大病院前駅 | 80.3万/坪 (42.4坪) | - | 12.2万/坪 (40.8坪) |
| 箱崎宮前駅 | - | 86.5万/坪 (20.4坪) | 96.3万/坪 (69.6坪) |
| 箱崎九大前駅 | - | - | - |
| 貝塚駅 | - | - | 110万/坪 (27.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中洲川端駅 479.3 万/坪(昨年同期比 -16.5 ％)
中洲川端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 479万円/坪(145万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -16.5％( -94.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 89.7 坪から -32.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 6.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示