【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の福岡市箱崎線 (中洲川端駅～貝塚駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.3％( +4.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 170.9 坪 (昨年 107.4 坪から +59.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(箱崎九大前駅)は +129.4 ％(坪単価 +96.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(箱崎宮前駅)は -31.2 ％(坪単価 -44.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 8.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった箱崎九大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(51.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +129.4％( +96.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった箱崎宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.2万円/坪(29.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -31.2％( -44.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 福岡市箱崎線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中洲川端駅 | - | 139万/坪 (30.3坪) | 108万/坪 (45.4坪) |
| 呉服町駅 | 159万/坪 (55.2坪) | - | 138万/坪 (42.4坪) |
| 千代県庁口駅 | - | - | - |
| 馬出九大病院前駅 | - | - | - |
| 箱崎宮前駅 | 97.2万/坪 (103坪) | 141万/坪 (150坪) | 77.1万/坪 (90.8坪) |
| 箱崎九大前駅 | 172万/坪 (157坪) | 74.8万/坪 (57.5坪) | 70.8万/坪 (21.2坪) |
| 貝塚駅 | 72.3万/坪 (484坪) | - | 73.5万/坪 (545坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
箱崎九大前駅 171.6 万/坪(昨年同期比 +129.4 ％)
箱崎九大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(51.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +129.4％( +96.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 57.5 坪から +173.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.0 分 → 2024年 2.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
箱崎宮前駅 97.2 万/坪(昨年同期比 -31.2 ％)
箱崎宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.2万円/坪(29.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -31.2％( -44.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 149.7 坪から -31.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.3 分 → 2024年 9.0 分、+68.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示