【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の福岡市箱崎線 (中洲川端駅～貝塚駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +91.0％( +86.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.7 坪 (昨年 40.3 坪から -1.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。箱崎九大前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは箱崎九大前駅で昨年に比べ +39.9 ％、坪単価は 120 万円/坪となった。
上位 1 駅(箱崎九大前駅)は +39.9 ％(坪単価 +34.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(馬出九大病院前駅)は -70.5 ％(坪単価 -166.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.8 分 → 2023年 5.0 分、-26.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 75.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった箱崎九大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +39.9％( +34.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった馬出九大病院前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.7万円/坪(21.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -70.5％( -166.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 福岡市箱崎線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中洲川端駅 | 496万/坪 (15.1坪) | - | - |
| 呉服町駅 | - | - | 74.6万/坪 (46.9坪) |
| 千代県庁口駅 | - | 62.4万/坪 (21.2坪) | 223万/坪 (157坪) |
| 馬出九大病院前駅 | 69.7万/坪 (56.0坪) | 236万/坪 (127坪) | - |
| 箱崎宮前駅 | - | - | 98.2万/坪 (30.3坪) |
| 箱崎九大前駅 | 120万/坪 (49.9坪) | 86.0万/坪 (30.3坪) | 62.3万/坪 (47.9坪) |
| 貝塚駅 | 42.3万/坪 (37.8坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
箱崎九大前駅 120.2 万/坪(昨年同期比 +39.9 ％)
箱崎九大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +39.9％( +34.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 30.3 坪から +65.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.0 分 → 2023年 3.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
馬出九大病院前駅 69.7 万/坪(昨年同期比 -70.5 ％)
馬出九大病院前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.7万円/坪(21.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -70.5％( -166.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 127.1 坪から -56.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.0 分 → 2023年 5.0 分、-54.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示