【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の福岡市箱崎線 (中洲川端駅～貝塚駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.3万円/坪(24.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -52.4％( -89.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.6 坪 (昨年 33.3 坪から +30.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(中洲川端駅)は -65.9 ％(坪単価 -333.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中洲川端駅)は -65.9 ％(坪単価 -333.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.5 分 → 2022年 9.6 分、+113.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 20.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中洲川端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -65.9％( -333.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中洲川端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -65.9％( -333.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 福岡市箱崎線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中洲川端駅 | 172万/坪 (34.8坪) | 506万/坪 (25.7坪) | - |
| 呉服町駅 | 50.0万/坪 (13.6坪) | - | 224万/坪 (45.9坪) |
| 千代県庁口駅 | - | 36.1万/坪 (16.6坪) | 79.1万/坪 (72.6坪) |
| 馬出九大病院前駅 | 66.1万/坪 (57.5坪) | - | 68.4万/坪 (137坪) |
| 箱崎宮前駅 | 54.1万/坪 (66.6坪) | - | - |
| 箱崎九大前駅 | - | 70.6万/坪 (45.4坪) | 77.0万/坪 (41.6坪) |
| 貝塚駅 | 63.9万/坪 (45.4坪) | - | 70.8万/坪 (424坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中洲川端駅 172.5 万/坪(昨年同期比 -65.9 ％)
中洲川端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -65.9％( -333.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 25.7 坪から +35.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示