【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の福岡市箱崎線 (中洲川端駅～貝塚駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -13.1％( -15.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 131.1 坪 (昨年 198.4 坪から -33.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。呉服町駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは中洲川端駅で昨年に比べ -31.9 ％、坪単価は 108 万円/坪となった。
上位 1 駅(呉服町駅)は -10.8 ％(坪単価 -16.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中洲川端駅)は -31.9 ％(坪単価 -50.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.6 分 → 2022年 11.7 分、+53.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった呉服町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -10.8％( -16.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった箱崎九大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.8万円/坪(21.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -24.7％( -23.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 福岡市箱崎線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中洲川端駅 | 108万/坪 (45.4坪) | 159万/坪 (30.3坪) | 340万/坪 (74.1坪) |
| 呉服町駅 | 138万/坪 (42.4坪) | 155万/坪 (357坪) | 194万/坪 (43.9坪) |
| 千代県庁口駅 | - | 74.9万/坪 (22.7坪) | 156万/坪 (95.3坪) |
| 馬出九大病院前駅 | - | 59.5万/坪 (30.3坪) | - |
| 箱崎宮前駅 | 77.1万/坪 (90.8坪) | - | 45.0万/坪 (93.0坪) |
| 箱崎九大前駅 | 70.8万/坪 (21.2坪) | 94.1万/坪 (393坪) | 72.6万/坪 (42.6坪) |
| 貝塚駅 | 73.5万/坪 (545坪) | - | 67.9万/坪 (141坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
呉服町駅 138.1 万/坪(昨年同期比 -10.8 ％)
呉服町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -10.8％( -16.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 357.0 坪から -88.1 ％減)。
中洲川端駅 108.0 万/坪(昨年同期比 -31.9 ％)
中洲川端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -31.9％( -50.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 30.3 坪から +50.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 10.0 分 → 2022年 11.0 分、+10.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示