【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の福岡市箱崎線 (中洲川端駅～貝塚駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +17.7％( +19.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2019年)に比べて +39.3％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 86.3 坪 (昨年 70.4 坪から +22.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。中洲川端駅、呉服町駅、千代県庁口駅、箱崎九大前駅、貝塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中洲川端駅で昨年に比べ +77.0 ％、坪単価は 340 万円/坪となった。
上位 2 駅(中洲川端駅、千代県庁口駅)は +74.7 ％(坪単価 +95.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(箱崎宮前駅、馬出九大病院前駅)は -27.1 ％(坪単価 -20.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 32.1 ％ → 2020年 46.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 10.7 ％ → 2020年 10.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中洲川端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 340万円/坪(103万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +77.0％( +147.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった箱崎宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.0万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -28.2％( -17.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 福岡市箱崎線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中洲川端駅 | 340万/坪 (74.1坪) | 192万/坪 (46.9坪) | 224万/坪 (49.9坪) |
| 呉服町駅 | 329万/坪 (53.7坪) | 199万/坪 (67.9坪) | 233万/坪 (53.9坪) |
| 千代県庁口駅 | 104万/坪 (71.4坪) | 60.6万/坪 (29.7坪) | 76.3万/坪 (53.2坪) |
| 馬出九大病院前駅 | 68.4万/坪 (137坪) | 92.3万/坪 (43.9坪) | - |
| 箱崎宮前駅 | 45.0万/坪 (93.0坪) | 62.7万/坪 (75.8坪) | 68.8万/坪 (49.9坪) |
| 箱崎九大前駅 | 72.4万/坪 (39.6坪) | 49.6万/坪 (54.5坪) | 14.5万/坪 (274坪) |
| 貝塚駅 | 57.2万/坪 (184坪) | 39.0万/坪 (143坪) | 44.7万/坪 (366坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中洲川端駅 339.7 万/坪(昨年同期比 +77.0 ％)
中洲川端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 340万円/坪(103万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +77.0％( +147.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 46.9 坪から +58.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.0 分 → 2020年 6.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
千代県庁口駅 104.4 万/坪(昨年同期比 +72.4 ％)
千代県庁口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +72.4％( +43.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.4 坪 (昨年 29.7 坪から +140.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 9.3 分 → 2020年 7.6 分、-18.6 ％と減少)
箱崎宮前駅 45.0 万/坪(昨年同期比 -28.2 ％)
箱崎宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.0万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -28.2％( -17.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.0 坪 (昨年 75.8 坪から +22.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 5.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
馬出九大病院前駅 68.4 万/坪(昨年同期比 -25.9 ％)
馬出九大病院前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.4万円/坪(20.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -25.9％( -23.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 136.7 坪 (昨年 43.9 坪から +211.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 80.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 5.3 分 → 2020年 6.2 分、+16.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示