【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の福岡市箱崎線 (中洲川端駅～貝塚駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -38.6％( -77.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +166.7％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 73.8 坪 (昨年 62.6 坪から +17.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。箱崎宮前駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは呉服町駅で昨年に比べ -29.9 ％、坪単価は 194 万円/坪となった。
上位 1 駅(箱崎宮前駅)は -3.2 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(呉服町駅)は -29.9 ％(坪単価 -82.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 37.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 6.7 分 → 2020年 7.6 分、+13.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 18.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった呉服町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -29.9％( -82.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった箱崎宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.0万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -3.2％( -1.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 福岡市箱崎線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中洲川端駅 | 340万/坪 (74.1坪) | - | 198万/坪 (28.7坪) |
| 呉服町駅 | 194万/坪 (43.9坪) | 276万/坪 (66.0坪) | 253万/坪 (57.0坪) |
| 千代県庁口駅 | 156万/坪 (95.3坪) | - | 65.5万/坪 (28.1坪) |
| 馬出九大病院前駅 | - | 126万/坪 (33.3坪) | - |
| 箱崎宮前駅 | 45.0万/坪 (93.0坪) | 46.5万/坪 (81.7坪) | - |
| 箱崎九大前駅 | 72.6万/坪 (42.6坪) | - | - |
| 貝塚駅 | 67.9万/坪 (141坪) | - | 42.5万/坪 (427坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
箱崎宮前駅 45.0 万/坪(昨年同期比 -3.2 ％)
箱崎宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.0万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -3.2％( -1.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.0 坪 (昨年 81.7 坪から +13.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.0 分 → 2020年 5.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
呉服町駅 193.8 万/坪(昨年同期比 -29.9 ％)
呉服町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -29.9％( -82.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 66.0 坪から -33.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 8.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示