【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の福岡市空港線 (姪浜駅～福岡空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -31.7％( -56.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 39 件(１年前(2023年)に比べて -66.1％( -76件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 100.3 坪から -2.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。西新駅、博多駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは博多駅で昨年に比べ +54.5 ％、坪単価は 457 万円/坪となった。
上位 2 駅(博多駅、西新駅)は +39.6 ％(坪単価 +99.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(天神駅、中洲川端駅)は -86.5 ％(坪単価 -514.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 16.1 分 → 2024年 18.7 分、+15.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.0 ％ → 2024年 7.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 457万円/坪(138万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +54.5％( +161.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -76.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福岡空港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.7万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +9.8％( +3.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -55.0％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 福岡市空港線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姪浜駅 | 82.1万/坪 (83.2坪) | 119万/坪 (127坪) | 68.4万/坪 (66.8坪) |
| 室見駅 | 83.4万/坪 (70.8坪) | 111万/坪 (97.1坪) | 88.6万/坪 (66.0坪) |
| 藤崎駅 | 127万/坪 (59.0坪) | 161万/坪 (91.4坪) | 116万/坪 (68.4坪) |
| 西新駅 | 190万/坪 (90.8坪) | 152万/坪 (71.7坪) | 128万/坪 (94.8坪) |
| 唐人町駅 | 146万/坪 (69.1坪) | 217万/坪 (62.7坪) | 178万/坪 (75.5坪) |
| 大濠公園駅 | - | 222万/坪 (33.3坪) | 251万/坪 (69.6坪) |
| 赤坂駅 | - | - | 146万/坪 (99.3坪) |
| 天神駅 | 88.7万/坪 (575坪) | 742万/坪 (136坪) | 416万/坪 (309坪) |
| 中洲川端駅 | 66.1万/坪 (45.4坪) | 442万/坪 (72.6坪) | 140万/坪 (40.1坪) |
| 祇園駅 | - | - | - |
| 博多駅 | 457万/坪 (46.9坪) | 296万/坪 (74.9坪) | 185万/坪 (89.4坪) |
| 東比恵駅 | 142万/坪 (21.2坪) | 184万/坪 (267坪) | 77.8万/坪 (91.3坪) |
| 福岡空港駅 | 33.7万/坪 (143坪) | 30.7万/坪 (97.0坪) | 35.2万/坪 (109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
博多駅 457.1 万/坪(昨年同期比 +54.5 ％)
博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 457万円/坪(138万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +54.5％( +161.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -76.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 74.9 坪から -37.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 13.0 分 → 2024年 15.3 分、+17.9 ％と増加)
西新駅 189.9 万/坪(昨年同期比 +24.8 ％)
西新駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +24.8％( +37.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 71.7 坪から +26.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.2 分 → 2024年 5.3 分、-56.2 ％と大きく減少)
天神駅 88.7 万/坪(昨年同期比 -88.0 ％)
天神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.7万円/坪(26.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -88.0％( -653.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 574.8 坪 (昨年 136.1 坪から +322.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.0 分 → 2024年 23.0 分、+76.9 ％と大きく増加)
中洲川端駅 66.1 万/坪(昨年同期比 -85.1 ％)
中洲川端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -85.1％( -376.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 72.6 坪から -37.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.7 分 → 2024年 19.0 分、+185.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示