【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の福岡市空港線 (姪浜駅～福岡空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.4％( +3.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.4 坪 (昨年 99.0 坪から +12.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。西新駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは博多駅で昨年に比べ +216.9 ％、坪単価は 441 万円/坪となった。
上位 2 駅(博多駅、西新駅)は +151.2 ％(坪単価 +194.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(天神駅、室見駅)は -53.5 ％(坪単価 -177.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 4.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 441万円/坪(133万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +216.9％( +301.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福岡空港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.8万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.6％( -5.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 福岡市空港線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姪浜駅 | 83.7万/坪 (46.9坪) | 96.3万/坪 (129坪) | 80.6万/坪 (46.1坪) |
| 室見駅 | 76.4万/坪 (54.8坪) | 107万/坪 (54.5坪) | 69.9万/坪 (59.7坪) |
| 藤崎駅 | 89.1万/坪 (77.1坪) | 87.2万/坪 (128坪) | 108万/坪 (95.3坪) |
| 西新駅 | 190万/坪 (90.8坪) | 102万/坪 (63.5坪) | 127万/坪 (34.8坪) |
| 唐人町駅 | 158万/坪 (69.6坪) | 167万/坪 (22.7坪) | 163万/坪 (73.7坪) |
| 大濠公園駅 | - | - | 56.7万/坪 (106坪) |
| 赤坂駅 | - | - | 194万/坪 (105坪) |
| 天神駅 | 88.7万/坪 (575坪) | 413万/坪 (165坪) | - |
| 中洲川端駅 | - | 139万/坪 (30.3坪) | 108万/坪 (45.4坪) |
| 祇園駅 | - | - | - |
| 博多駅 | 441万/坪 (49.9坪) | 139万/坪 (43.9坪) | 146万/坪 (75.2坪) |
| 東比恵駅 | - | 91.5万/坪 (197坪) | 51.6万/坪 (87.0坪) |
| 福岡空港駅 | 30.8万/坪 (157坪) | 36.5万/坪 (89.2坪) | 46.0万/坪 (257坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
博多駅 440.8 万/坪(昨年同期比 +216.9 ％)
博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 441万円/坪(133万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +216.9％( +301.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 43.9 坪から +13.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 17.0 分、+88.9 ％と大きく増加)
西新駅 189.9 万/坪(昨年同期比 +85.5 ％)
西新駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +85.5％( +87.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 63.5 坪から +42.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.0 分 → 2024年 5.3 分、-74.6 ％と大きく減少)
天神駅 88.7 万/坪(昨年同期比 -78.5 ％)
天神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.7万円/坪(26.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -78.5％( -324.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 574.8 坪 (昨年 164.9 坪から +248.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.5 分 → 2024年 23.0 分、+31.4 ％と大きく増加)
室見駅 76.4 万/坪(昨年同期比 -28.5 ％)
室見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.4万円/坪(23.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.5％( -30.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.8 坪 (昨年 54.5 坪から +0.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.6 分 → 2024年 16.5 分、+91.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示