【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の福岡市空港線 (姪浜駅～福岡空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +62.7％( +73.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2022年)に比べて -32.4％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.6 坪 (昨年 83.2 坪から +5.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。西新駅、大濠公園駅、博多駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは姪浜駅で昨年に比べ +245.7 ％、坪単価は 199 万円/坪となった。
上位 2 駅(姪浜駅、博多駅)は +167.8 ％(坪単価 +140.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(室見駅、福岡空港駅)は -27.3 ％(坪単価 -27.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.9 ％ → 2023年 4.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.6 ％ → 2023年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大濠公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 365万円/坪(110万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +24.1％( +70.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福岡空港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -17.1％( -5.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 福岡市空港線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姪浜駅 | 199万/坪 (84.7坪) | 57.7万/坪 (70.3坪) | 55.1万/坪 (72.6坪) |
| 室見駅 | 83.8万/坪 (59.0坪) | 134万/坪 (60.5坪) | 82.7万/坪 (87.0坪) |
| 藤崎駅 | - | 144万/坪 (44.6坪) | 46.6万/坪 (27.2坪) |
| 西新駅 | 164万/坪 (68.1坪) | 99.8万/坪 (43.1坪) | 176万/坪 (18.2坪) |
| 唐人町駅 | - | 158万/坪 (47.2坪) | 431万/坪 (99.8坪) |
| 大濠公園駅 | 365万/坪 (43.9坪) | 294万/坪 (69.2坪) | - |
| 赤坂駅 | - | 49.0万/坪 (87.7坪) | 496万/坪 (60.5坪) |
| 天神駅 | - | 80.6万/坪 (484坪) | - |
| 中洲川端駅 | 496万/坪 (15.1坪) | - | - |
| 祇園駅 | - | - | - |
| 博多駅 | 294万/坪 (56.0坪) | 155万/坪 (127坪) | 110万/坪 (54.5坪) |
| 東比恵駅 | 315万/坪 (363坪) | - | 130万/坪 (154坪) |
| 福岡空港駅 | 25.9万/坪 (66.2坪) | 31.3万/坪 (99.6坪) | 17.9万/坪 (142坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
姪浜駅 199.3 万/坪(昨年同期比 +245.7 ％)
姪浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 199万円/坪(60.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +245.7％( +141.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 70.3 坪から +20.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.5 分 → 2023年 11.0 分、-29.0 ％と大きく減少)
博多駅 294.3 万/坪(昨年同期比 +89.9 ％)
博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 294万円/坪(89.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +89.9％( +139.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 127.1 坪から -56.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.0 分 → 2023年 11.2 分、-30.0 ％と大きく減少)
室見駅 83.8 万/坪(昨年同期比 -37.4 ％)
室見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.8万円/坪(25.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -37.4％( -50.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 60.5 坪から -2.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 13.3 分、+66.7 ％と大きく増加)
福岡空港駅 25.9 万/坪(昨年同期比 -17.1 ％)
福岡空港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -17.1％( -5.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.2 坪 (昨年 99.6 坪から -33.5 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示