【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の福岡市空港線 (姪浜駅～福岡空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -2.1％( -2.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 34 件(１年前(2021年)に比べて -27.7％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.2 坪 (昨年 91.4 坪から -13.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。室見駅、博多駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東比恵駅で昨年に比べ +258.1 ％、坪単価は 130 万円/坪となった。
上位 2 駅(東比恵駅、博多駅)は +178.1 ％(坪単価 +110.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西新駅、福岡空港駅)は -34.7 ％(坪単価 -28.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.3 ％ → 2022年 5.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.2 分 → 2022年 21.2 分、+39.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.3 ％ → 2022年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった唐人町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 291万円/坪(88.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +13.9％( +35.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福岡空港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -29.1％( -11.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 福岡市空港線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姪浜駅 | 57.4万/坪 (79.9坪) | 71.9万/坪 (126坪) | 88.6万/坪 (101坪) |
| 室見駅 | 96.8万/坪 (70.1坪) | 69.6万/坪 (60.5坪) | 88.1万/坪 (116坪) |
| 藤崎駅 | 111万/坪 (61.6坪) | 100万/坪 (84.7坪) | 94.9万/坪 (86.4坪) |
| 西新駅 | 69.3万/坪 (93.8坪) | 116万/坪 (84.0坪) | 138万/坪 (115坪) |
| 唐人町駅 | 291万/坪 (93.8坪) | 256万/坪 (46.9坪) | 59.1万/坪 (71.1坪) |
| 大濠公園駅 | - | 153万/坪 (39.3坪) | 148万/坪 (87.7坪) |
| 赤坂駅 | - | 1,001万/坪 (52.9坪) | - |
| 天神駅 | - | - | - |
| 中洲川端駅 | - | 194万/坪 (59.5坪) | - |
| 祇園駅 | - | - | - |
| 博多駅 | 258万/坪 (101坪) | 130万/坪 (35.9坪) | 86.4万/坪 (39.0坪) |
| 東比恵駅 | 130万/坪 (99.8坪) | 36.4万/坪 (303坪) | 40.3万/坪 (56.7坪) |
| 福岡空港駅 | 26.9万/坪 (83.4坪) | 37.9万/坪 (110坪) | 29.1万/坪 (166坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東比恵駅 130.2 万/坪(昨年同期比 +258.1 ％)
東比恵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +258.1％( +93.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 302.5 坪から -67.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.0 分 → 2022年 2.0 分、-84.6 ％と大きく減少)
博多駅 258.2 万/坪(昨年同期比 +98.0 ％)
博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 258万円/坪(78.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +98.0％( +127.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 35.9 坪から +182.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.5 分 → 2022年 14.7 分、+54.4 ％と大きく増加)
西新駅 69.3 万/坪(昨年同期比 -40.2 ％)
西新駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -40.2％( -46.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 84.0 坪から +11.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 12.6 分 → 2022年 14.0 分、+11.5 ％と増加)
福岡空港駅 26.9 万/坪(昨年同期比 -29.1 ％)
福岡空港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -29.1％( -11.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 83.4 坪 (昨年 109.8 坪から -24.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 28.5 分 → 2022年 47.1 分、+65.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示