【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期の福岡市空港線 (姪浜駅～福岡空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +21.3％( +20.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2021年)に比べて +47.8％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 98.8 坪から -15.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。室見駅、博多駅、福岡空港駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは藤崎駅で昨年に比べ +209.3 ％、坪単価は 144 万円/坪となった。
上位 2 駅(藤崎駅、福岡空港駅)は +141.9 ％(坪単価 +55.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(赤坂駅、唐人町駅)は -76.7 ％(坪単価 -359.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 20.1 分 → 2022年 16.7 分、-16.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.7 ％ → 2022年 17.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.7 ％ → 2022年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった唐人町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -63.3％( -272.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福岡空港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +74.5％( +13.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 福岡市空港線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姪浜駅 | 57.7万/坪 (70.3坪) | 55.1万/坪 (72.6坪) | 68.2万/坪 (44.1坪) |
| 室見駅 | 134万/坪 (60.5坪) | 82.7万/坪 (87.0坪) | 74.2万/坪 (33.7坪) |
| 藤崎駅 | 144万/坪 (44.6坪) | 46.6万/坪 (27.2坪) | 64.6万/坪 (63.0坪) |
| 西新駅 | 99.8万/坪 (43.1坪) | 176万/坪 (18.2坪) | 137万/坪 (69.6坪) |
| 唐人町駅 | 158万/坪 (47.2坪) | 431万/坪 (99.8坪) | 232万/坪 (142坪) |
| 大濠公園駅 | 294万/坪 (69.2坪) | - | - |
| 赤坂駅 | 49.0万/坪 (87.7坪) | 496万/坪 (60.5坪) | - |
| 天神駅 | 80.6万/坪 (484坪) | - | - |
| 中洲川端駅 | - | - | - |
| 祇園駅 | - | - | - |
| 博多駅 | 155万/坪 (127坪) | 110万/坪 (54.5坪) | 497万/坪 (40.8坪) |
| 東比恵駅 | - | 130万/坪 (154坪) | - |
| 福岡空港駅 | 31.3万/坪 (99.6坪) | 17.9万/坪 (142坪) | 23.0万/坪 (63.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
藤崎駅 144.2 万/坪(昨年同期比 +209.3 ％)
藤崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +209.3％( +97.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 27.2 坪から +63.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 24.0 分 → 2022年 7.0 分、-70.8 ％と大きく減少)
福岡空港駅 31.3 万/坪(昨年同期比 +74.5 ％)
福岡空港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +74.5％( +13.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 99.6 坪 (昨年 142.2 坪から -29.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 31.1 分 → 2022年 41.2 分、+32.6 ％と大きく増加)
赤坂駅 49.0 万/坪(昨年同期比 -90.1 ％)
赤坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -90.1％( -446.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 60.5 坪から +45.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 1.0 分 → 2022年 8.0 分、+700.0 ％と大きく増加)
唐人町駅 157.9 万/坪(昨年同期比 -63.3 ％)
唐人町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -63.3％( -272.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 47.2 坪 (昨年 99.8 坪から -52.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.0 分 → 2022年 5.2 分、+160.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示