【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の福岡市空港線 (姪浜駅～福岡空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +0.2％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2021年)に比べて -9.3％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 78.2 坪 (昨年 74.1 坪から +5.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。姪浜駅、博多駅、福岡空港駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福岡空港駅で昨年に比べ +67.4 ％、坪単価は 46.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(福岡空港駅、博多駅)は +49.4 ％(坪単価 +26.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大濠公園駅、藤崎駅)は -54.7 ％(坪単価 -98.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.6 ％ → 2022年 17.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった唐人町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -20.6％( -42.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福岡空港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.0万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +67.4％( +18.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 福岡市空港線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姪浜駅 | 80.6万/坪 (46.1坪) | 66.5万/坪 (60.5坪) | 46.6万/坪 (110坪) |
| 室見駅 | 69.9万/坪 (59.7坪) | 98.3万/坪 (51.1坪) | 89.1万/坪 (33.8坪) |
| 藤崎駅 | 108万/坪 (95.3坪) | 184万/坪 (65.0坪) | 120万/坪 (137坪) |
| 西新駅 | 127万/坪 (34.8坪) | 136万/坪 (135坪) | 151万/坪 (94.5坪) |
| 唐人町駅 | 163万/坪 (73.7坪) | 206万/坪 (100坪) | 109万/坪 (25.7坪) |
| 大濠公園駅 | 56.7万/坪 (106坪) | 179万/坪 (56.0坪) | - |
| 赤坂駅 | 194万/坪 (105坪) | - | - |
| 天神駅 | - | - | - |
| 中洲川端駅 | 108万/坪 (45.4坪) | 159万/坪 (30.3坪) | 340万/坪 (74.1坪) |
| 祇園駅 | - | 49.6万/坪 (42.4坪) | - |
| 博多駅 | 146万/坪 (75.2坪) | 111万/坪 (47.6坪) | 249万/坪 (64.7坪) |
| 東比恵駅 | 51.6万/坪 (87.0坪) | - | 97.2万/坪 (103坪) |
| 福岡空港駅 | 46.0万/坪 (257坪) | 27.5万/坪 (93.3坪) | 22.5万/坪 (92.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福岡空港駅 46.0 万/坪(昨年同期比 +67.4 ％)
福岡空港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.0万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +67.4％( +18.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 257.1 坪 (昨年 93.3 坪から +175.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 25.6 分 → 2022年 38.0 分、+48.6 ％と大きく増加)
博多駅 146.3 万/坪(昨年同期比 +31.3 ％)
博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +31.3％( +34.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 75.2 坪 (昨年 47.6 坪から +57.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 17.2 分 → 2022年 20.8 分、+20.3 ％と大きく増加)
大濠公園駅 56.7 万/坪(昨年同期比 -68.3 ％)
大濠公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -68.3％( -122.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 56.0 坪から +89.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.0 分 → 2022年 14.0 分、+55.6 ％と大きく増加)
藤崎駅 108.2 万/坪(昨年同期比 -41.1 ％)
藤崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -41.1％( -75.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 65.0 坪から +46.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.0 分 → 2022年 15.5 分、+40.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示