【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の福岡市空港線 (姪浜駅～福岡空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -1.9％( -2.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 36 件(１年前(2020年)に比べて -2.7％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 86.0 坪から -17.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。姪浜駅、藤崎駅、西新駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは藤崎駅で昨年に比べ +60.8 ％、坪単価は 163 万円/坪となった。
上位 2 駅(藤崎駅、姪浜駅)は +60.2 ％(坪単価 +46.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(赤坂駅、東比恵駅)は -39.7 ％(坪単価 -113.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.1 ％ → 2021年 11.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.4 ％ → 2021年 2.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 274万円/坪(83.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +7.4％( +18.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福岡空港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -1.0％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 福岡市空港線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姪浜駅 | 85.9万/坪 (64.7坪) | 53.8万/坪 (57.0坪) | 58.9万/坪 (54.5坪) |
| 室見駅 | 73.6万/坪 (80.4坪) | 70.6万/坪 (65.0坪) | 80.5万/坪 (51.2坪) |
| 藤崎駅 | 163万/坪 (32.8坪) | 101万/坪 (130坪) | 115万/坪 (83.8坪) |
| 西新駅 | 84.9万/坪 (107坪) | 55.1万/坪 (60.5坪) | 88.3万/坪 (40.3坪) |
| 唐人町駅 | 132万/坪 (33.3坪) | 150万/坪 (71.8坪) | 110万/坪 (138坪) |
| 大濠公園駅 | - | 79.3万/坪 (15.1坪) | 126万/坪 (124坪) |
| 赤坂駅 | 179万/坪 (138坪) | 391万/坪 (33.3坪) | 192万/坪 (166坪) |
| 天神駅 | - | 562万/坪 (303坪) | 285万/坪 (87.7坪) |
| 中洲川端駅 | 506万/坪 (25.7坪) | - | - |
| 祇園駅 | - | - | 1,187万/坪 (59.0坪) |
| 博多駅 | 274万/坪 (56.0坪) | 255万/坪 (83.8坪) | 229万/坪 (50.7坪) |
| 東比恵駅 | 46.0万/坪 (139坪) | 61.4万/坪 (21.2坪) | - |
| 福岡空港駅 | 27.5万/坪 (61.4坪) | 27.7万/坪 (122坪) | 29.0万/坪 (142坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
藤崎駅 162.6 万/坪(昨年同期比 +60.8 ％)
藤崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +60.8％( +61.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 32.8 坪 (昨年 130.1 坪から -74.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.6 分 → 2021年 5.7 分、-72.5 ％と大きく減少)
姪浜駅 85.9 万/坪(昨年同期比 +59.6 ％)
姪浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.9万円/坪(26.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +59.6％( +32.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 64.7 坪 (昨年 57.0 坪から +13.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.0 分 → 2021年 13.5 分、-32.5 ％と大きく減少)
赤坂駅 178.6 万/坪(昨年同期比 -54.3 ％)
赤坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -54.3％( -212.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 137.6 坪 (昨年 33.3 坪から +313.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 10.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
東比恵駅 46.0 万/坪(昨年同期比 -25.1 ％)
東比恵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.0万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -25.1％( -15.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 21.2 坪から +557.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 8.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示