【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の福岡市空港線 (姪浜駅～福岡空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(34.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +46.9％( +35.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 47 件(１年前(2020年)に比べて +9.3％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 91.4 坪 (昨年 107.4 坪から -14.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。博多駅、福岡空港駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは唐人町駅で昨年に比べ +332.8 ％、坪単価は 256 万円/坪となった。
上位 2 駅(唐人町駅、博多駅)は +191.8 ％(坪単価 +120.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(室見駅、姪浜駅)は -20.0 ％(坪単価 -17.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 17.6 分 → 2021年 15.2 分、-13.7 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.3 ％ → 2021年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった唐人町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 256万円/坪(77.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +332.8％( +196.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東比恵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -9.8％( -4.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 福岡市空港線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姪浜駅 | 71.9万/坪 (126坪) | 88.6万/坪 (101坪) | 59.5万/坪 (71.3坪) |
| 室見駅 | 69.6万/坪 (60.5坪) | 88.1万/坪 (116坪) | 92.7万/坪 (150坪) |
| 藤崎駅 | 100万/坪 (84.7坪) | 94.9万/坪 (86.4坪) | 113万/坪 (112坪) |
| 西新駅 | 116万/坪 (84.0坪) | 138万/坪 (115坪) | 275万/坪 (109坪) |
| 唐人町駅 | 256万/坪 (46.9坪) | 59.1万/坪 (71.1坪) | 118万/坪 (34.3坪) |
| 大濠公園駅 | 153万/坪 (39.3坪) | 148万/坪 (87.7坪) | - |
| 赤坂駅 | 1,001万/坪 (52.9坪) | - | - |
| 天神駅 | - | - | - |
| 中洲川端駅 | 194万/坪 (59.5坪) | - | 192万/坪 (46.9坪) |
| 祇園駅 | - | - | - |
| 博多駅 | 130万/坪 (35.9坪) | 86.4万/坪 (39.0坪) | 344万/坪 (58.3坪) |
| 東比恵駅 | 36.4万/坪 (303坪) | 40.3万/坪 (56.7坪) | - |
| 福岡空港駅 | 37.9万/坪 (110坪) | 29.1万/坪 (166坪) | 31.8万/坪 (137坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
唐人町駅 255.9 万/坪(昨年同期比 +332.8 ％)
唐人町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 256万円/坪(77.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +332.8％( +196.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 71.1 坪から -34.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.0 分 → 2021年 3.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
博多駅 130.4 万/坪(昨年同期比 +50.8 ％)
博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +50.8％( +43.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 35.9 坪 (昨年 39.0 坪から -7.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.0 分 → 2021年 9.5 分、-50.0 ％と大きく減少)
室見駅 69.6 万/坪(昨年同期比 -21.1 ％)
室見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.6万円/坪(21.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -21.1％( -18.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 115.6 坪から -47.6 ％減)。
姪浜駅 71.9 万/坪(昨年同期比 -18.9 ％)
姪浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.9万円/坪(21.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -18.9％( -16.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 126.2 坪 (昨年 101.3 坪から +24.6 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示