【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の福岡市空港線 (姪浜駅～福岡空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.9万円/坪(29.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -21.3％( -26.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて -4.2％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.8 坪 (昨年 62.1 坪から +59.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。西新駅、唐人町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは唐人町駅で昨年に比べ +85.8 ％、坪単価は 431 万円/坪となった。
上位 2 駅(唐人町駅、西新駅)は +57.1 ％(坪単価 +119.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(博多駅、藤崎駅)は -52.8 ％(坪単価 -202.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.2 ％ → 2021年 8.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.4 分 → 2021年 20.1 分、+22.7 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった唐人町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 431万円/坪(130万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +85.8％( +198.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福岡空港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -22.1％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 福岡市空港線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姪浜駅 | 55.1万/坪 (72.6坪) | 68.2万/坪 (44.1坪) | 58.3万/坪 (153坪) |
| 室見駅 | 82.7万/坪 (87.0坪) | 74.2万/坪 (33.7坪) | 64.4万/坪 (68.6坪) |
| 藤崎駅 | 46.6万/坪 (27.2坪) | 64.6万/坪 (63.0坪) | 4.1万/坪 (9.1坪) |
| 西新駅 | 176万/坪 (18.2坪) | 137万/坪 (69.6坪) | 68.1万/坪 (49.9坪) |
| 唐人町駅 | 431万/坪 (99.8坪) | 232万/坪 (142坪) | 99.6万/坪 (78.7坪) |
| 大濠公園駅 | - | - | 99.2万/坪 (27.2坪) |
| 赤坂駅 | 496万/坪 (60.5坪) | - | 321万/坪 (99.8坪) |
| 天神駅 | - | - | 661万/坪 (279坪) |
| 中洲川端駅 | - | - | - |
| 祇園駅 | - | - | - |
| 博多駅 | 110万/坪 (54.5坪) | 497万/坪 (40.8坪) | 369万/坪 (37.6坪) |
| 東比恵駅 | 130万/坪 (154坪) | - | - |
| 福岡空港駅 | 17.9万/坪 (142坪) | 23.0万/坪 (63.5坪) | 27.6万/坪 (95.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
唐人町駅 430.8 万/坪(昨年同期比 +85.8 ％)
唐人町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 431万円/坪(130万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +85.8％( +198.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 142.2 坪から -29.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 3.3 分 → 2021年 2.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 100.0 ％)
西新駅 176.3 万/坪(昨年同期比 +28.5 ％)
西新駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +28.5％( +39.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 69.6 坪から -73.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.5 分 → 2021年 16.0 分、+52.4 ％と大きく増加)
博多駅 110.2 万/坪(昨年同期比 -77.8 ％)
博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -77.8％( -386.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 40.8 坪から +33.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.5 分 → 2021年 24.0 分、+77.8 ％と大きく増加)
藤崎駅 46.6 万/坪(昨年同期比 -27.8 ％)
藤崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.6万円/坪(14.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -27.8％( -17.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 63.0 坪から -56.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 21.0 分 → 2021年 24.0 分、+14.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示