【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の福岡市空港線 (姪浜駅～福岡空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.4万円/坪(23.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -39.6％( -50.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 43 件(１年前(2019年)に比べて +10.3％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 98.3 坪から +9.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。姪浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは姪浜駅で昨年に比べ +49.0 ％、坪単価は 88.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(姪浜駅、室見駅)は +22.0 ％(坪単価 +12.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(博多駅、西新駅)は -62.5 ％(坪単価 -197.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.3 ％ → 2020年 16.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西新駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -50.1％( -137.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福岡空港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.1万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -8.4％( -2.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
| 福岡市空港線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姪浜駅 | 88.6万/坪 (101坪) | 59.5万/坪 (71.3坪) | 48.4万/坪 (87.4坪) |
| 室見駅 | 88.1万/坪 (116坪) | 92.7万/坪 (150坪) | - |
| 藤崎駅 | 94.9万/坪 (86.4坪) | 113万/坪 (112坪) | 88.9万/坪 (87.4坪) |
| 西新駅 | 138万/坪 (115坪) | 275万/坪 (109坪) | 105万/坪 (48.4坪) |
| 唐人町駅 | 59.1万/坪 (71.1坪) | 118万/坪 (34.3坪) | 271万/坪 (31.8坪) |
| 大濠公園駅 | 148万/坪 (87.7坪) | - | 132万/坪 (106坪) |
| 赤坂駅 | - | - | - |
| 天神駅 | - | - | - |
| 中洲川端駅 | - | 192万/坪 (46.9坪) | 237万/坪 (60.5坪) |
| 祇園駅 | - | - | - |
| 博多駅 | 86.4万/坪 (39.0坪) | 344万/坪 (58.3坪) | 166万/坪 (77.9坪) |
| 東比恵駅 | 40.3万/坪 (56.7坪) | - | - |
| 福岡空港駅 | 29.1万/坪 (166坪) | 31.8万/坪 (137坪) | 22.5万/坪 (72.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
姪浜駅 88.6 万/坪(昨年同期比 +49.0 ％)
姪浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.6万円/坪(26.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +49.0％( +29.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 71.3 坪から +42.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 16.4 分 → 2020年 13.3 分、-18.8 ％と減少)
室見駅 88.1 万/坪(昨年同期比 -4.9 ％)
室見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.1万円/坪(26.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -4.9％( -4.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 115.6 坪 (昨年 150.1 坪から -23.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.0 分 → 2020年 16.4 分、+64.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 20.0 ％)
博多駅 86.4 万/坪(昨年同期比 -74.9 ％)
博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.4万円/坪(26.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -74.9％( -257.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.0 坪 (昨年 58.3 坪から -33.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.4 分 → 2020年 19.0 分、+82.2 ％と大きく増加)
西新駅 137.6 万/坪(昨年同期比 -50.1 ％)
西新駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -50.1％( -137.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 108.9 坪から +5.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 9.0 分 → 2020年 8.0 分、-11.1 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示