【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の福岡市空港線 (姪浜駅～福岡空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -18.3％( -27.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2019年)に比べて -29.4％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.1 坪 (昨年 92.0 坪から -32.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。博多駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは藤崎駅で昨年に比べ +1483.8 ％、坪単価は 64.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(藤崎駅、唐人町駅)は +808.3 ％(坪単価 +96.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(福岡空港駅、室見駅)は -0.6 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 18.4 分 → 2020年 16.4 分、-11.2 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.8 ％ → 2020年 8.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 497万円/坪(150万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +34.8％( +128.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福岡空港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.5％( -4.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 福岡市空港線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姪浜駅 | 68.2万/坪 (44.1坪) | 58.3万/坪 (153坪) | 44.5万/坪 (128坪) |
| 室見駅 | 74.2万/坪 (33.7坪) | 64.4万/坪 (68.6坪) | 89.9万/坪 (64.4坪) |
| 藤崎駅 | 64.6万/坪 (63.0坪) | 4.1万/坪 (9.1坪) | 108万/坪 (83.2坪) |
| 西新駅 | 137万/坪 (69.6坪) | 68.1万/坪 (49.9坪) | 51.2万/坪 (82.7坪) |
| 唐人町駅 | 232万/坪 (142坪) | 99.6万/坪 (78.7坪) | 67.6万/坪 (133坪) |
| 大濠公園駅 | - | 99.2万/坪 (27.2坪) | - |
| 赤坂駅 | - | 321万/坪 (99.8坪) | - |
| 天神駅 | - | 661万/坪 (279坪) | 313万/坪 (28.7坪) |
| 中洲川端駅 | - | - | - |
| 祇園駅 | - | - | 274万/坪 (106坪) |
| 博多駅 | 497万/坪 (40.8坪) | 369万/坪 (37.6坪) | 196万/坪 (83.2坪) |
| 東比恵駅 | - | - | - |
| 福岡空港駅 | 23.0万/坪 (63.5坪) | 27.6万/坪 (95.7坪) | 25.1万/坪 (149坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
藤崎駅 64.6 万/坪(昨年同期比 +1483.8 ％)
藤崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.6万円/坪(19.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1483.8％( +60.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 63.0 坪 (昨年 9.1 坪から +594.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.0 分 → 2020年 21.0 分、+61.5 ％と大きく増加)
唐人町駅 231.9 万/坪(昨年同期比 +132.8 ％)
唐人町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 232万円/坪(70.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +132.8％( +132.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 78.7 坪から +80.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.3 分 → 2020年 3.3 分、-60.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 66.7 ％)
福岡空港駅 23.0 万/坪(昨年同期比 -16.5 ％)
福岡空港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.5％( -4.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 95.7 坪から -33.6 ％減)。
室見駅 74.2 万/坪(昨年同期比 +15.2 ％)
室見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.2万円/坪(22.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +15.2％( +9.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 33.7 坪 (昨年 68.6 坪から -50.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.3 分 → 2020年 13.5 分、-26.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示