【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の福岡市空港線 (姪浜駅～福岡空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +7.8％( +7.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2018年)に比べて +9.8％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 111.8 坪 (昨年 66.1 坪から +69.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。大濠公園駅、博多駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天神駅で昨年に比べ +219.9 ％、坪単価は 490 万円/坪となった。
上位 2 駅(天神駅、大濠公園駅)は +159.0 ％(坪単価 +241.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(赤坂駅、唐人町駅)は -58.6 ％(坪単価 -127.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.8 分 → 2019年 19.3 分、+50.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 19.5 ％ → 2019年 11.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 490万円/坪(148万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +219.9％( +336.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福岡空港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -17.0％( -4.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2018年)に比べて +140.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 福岡市空港線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姪浜駅 | 70.2万/坪 (101坪) | 91.5万/坪 (137坪) | 50.9万/坪 (44.4坪) |
| 室見駅 | 55.0万/坪 (75.6坪) | 78.2万/坪 (65.9坪) | 62.0万/坪 (72.2坪) |
| 藤崎駅 | 88.9万/坪 (138坪) | 90.0万/坪 (60.8坪) | 100万/坪 (46.5坪) |
| 西新駅 | 98.4万/坪 (62.0坪) | 131万/坪 (58.0坪) | 177万/坪 (65.0坪) |
| 唐人町駅 | 85.3万/坪 (46.9坪) | 182万/坪 (18.2坪) | - |
| 大濠公園駅 | 295万/坪 (112坪) | 149万/坪 (30.3坪) | - |
| 赤坂駅 | 88.2万/坪 (63.5坪) | 246万/坪 (52.9坪) | - |
| 天神駅 | 490万/坪 (40.8坪) | 153万/坪 (28.7坪) | - |
| 中洲川端駅 | - | 198万/坪 (28.7坪) | - |
| 祇園駅 | 1,202万/坪 (99.8坪) | - | - |
| 博多駅 | 136万/坪 (26.5坪) | 95.7万/坪 (46.6坪) | 154万/坪 (130坪) |
| 東比恵駅 | 98.5万/坪 (244坪) | - | - |
| 福岡空港駅 | 23.9万/坪 (149坪) | 28.8万/坪 (69.9坪) | 20.3万/坪 (45.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天神駅 489.7 万/坪(昨年同期比 +219.9 ％)
天神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 490万円/坪(148万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +219.9％( +336.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 28.7 坪から +42.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 8.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
大濠公園駅 294.8 万/坪(昨年同期比 +98.2 ％)
大濠公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 295万円/坪(89.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +98.2％( +146.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 30.3 坪から +270.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 5.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
赤坂駅 88.2 万/坪(昨年同期比 -64.1 ％)
赤坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -64.1％( -157.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 52.9 坪から +20.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 13.0 分、+225.0 ％と大きく増加)
唐人町駅 85.3 万/坪(昨年同期比 -53.1 ％)
唐人町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.3万円/坪(25.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -53.1％( -96.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 18.2 坪から +158.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.0 分 → 2019年 4.0 分、-55.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示