【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の福岡市七隈線 (橋本駅～博多駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.5万円/坪(20.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -0.5％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 67 件(１年前(2019年)に比べて +31.4％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 92.8 坪 (昨年 85.8 坪から +8.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。橋本駅、福大前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福大前駅で昨年に比べ +63.3 ％、坪単価は 43.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(福大前駅、橋本駅)は +60.3 ％(坪単価 +11.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(渡辺通駅、茶山駅)は -48.6 ％(坪単価 -115.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 18.9 分 → 2020年 21.0 分、+11.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 21.6 ％ → 2020年 10.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 255万円/坪(77.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +11.7％( +26.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +57.2％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 福岡市七隈線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 橋本駅 | 19.1万/坪 (99.3坪) | 12.2万/坪 (155坪) | 25.4万/坪 (83.2坪) |
| 次郎丸駅 | 47.4万/坪 (111坪) | 45.3万/坪 (99.2坪) | 43.3万/坪 (79.2坪) |
| 賀茂駅 | 41.1万/坪 (74.9坪) | 47.4万/坪 (101坪) | 39.3万/坪 (60.0坪) |
| 野芥駅 | 22.6万/坪 (94.0坪) | 32.1万/坪 (99.8坪) | 32.9万/坪 (44.6坪) |
| 梅林駅 | 41.0万/坪 (54.5坪) | 40.8万/坪 (46.1坪) | 42.6万/坪 (115坪) |
| 福大前駅 | 43.0万/坪 (71.4坪) | 26.3万/坪 (134坪) | 33.7万/坪 (65.3坪) |
| 七隈駅 | 42.2万/坪 (92.6坪) | 39.2万/坪 (66.6坪) | 55.1万/坪 (78.3坪) |
| 金山駅 | 61.0万/坪 (63.5坪) | 56.4万/坪 (51.4坪) | 45.2万/坪 (66.6坪) |
| 茶山駅 | 51.5万/坪 (91.5坪) | 74.3万/坪 (33.3坪) | 33.1万/坪 (211坪) |
| 別府駅 | 143万/坪 (68.6坪) | - | 72.2万/坪 (95.3坪) |
| 六本松駅 | 104万/坪 (85.7坪) | 93.0万/坪 (64.3坪) | 94.3万/坪 (123坪) |
| 桜坂駅 | 69.0万/坪 (215坪) | - | 35.3万/坪 (99.1坪) |
| 薬院大通駅 | - | 161万/坪 (42.4坪) | 7.4万/坪 (88.7坪) |
| 薬院駅 | 339万/坪 (59.0坪) | - | 107万/坪 (39.3坪) |
| 渡辺通駅 | 105万/坪 (18.2坪) | 312万/坪 (27.2坪) | 217万/坪 (21.2坪) |
| 天神南駅 | - | - | - |
| 櫛田神社前駅 | - | - | - |
| 博多駅 | 255万/坪 (83.8坪) | 229万/坪 (50.7坪) | 604万/坪 (108坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福大前駅 43.0 万/坪(昨年同期比 +63.3 ％)
福大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +63.3％( +16.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 71.4 坪 (昨年 133.7 坪から -46.6 ％減)。
橋本駅 19.1 万/坪(昨年同期比 +57.2 ％)
橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +57.2％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 99.3 坪 (昨年 155.3 坪から -36.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 32.5 分 → 2020年 23.7 分、-27.2 ％と大きく減少)
渡辺通駅 104.7 万/坪(昨年同期比 -66.5 ％)
渡辺通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -66.5％( -207.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 27.2 坪から -33.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 15.0 分、+114.3 ％と大きく増加)
茶山駅 51.5 万/坪(昨年同期比 -30.7 ％)
茶山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.5万円/坪(15.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -30.7％( -22.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 91.5 坪 (昨年 33.3 坪から +175.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.0 分 → 2020年 7.3 分、+266.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示