【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の山陽新幹線 (小倉駅～博多駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.2万円/坪(28.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1.5％( +1.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 132.2 坪 (昨年 46.3 坪から +185.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。博多駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは博多駅で昨年に比べ +11.7 ％、坪単価は 255 万円/坪となった。
上位 1 駅(博多駅)は +11.7 ％(坪単価 +26.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小倉駅)は -15.8 ％(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 255万円/坪(77.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +11.7％( +26.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -15.8％( -3.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 21.0万/坪 (154坪) | 24.9万/坪 (44.1坪) | 18.9万/坪 (70.0坪) |
| 博多駅 | 255万/坪 (83.8坪) | 229万/坪 (50.7坪) | 604万/坪 (108坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
博多駅 255.4 万/坪(昨年同期比 +11.7 ％)
博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 255万円/坪(77.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +11.7％( +26.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.8 坪 (昨年 50.7 坪から +65.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.0 分 → 2020年 9.6 分、-40.0 ％と大きく減少)
小倉駅 21.0 万/坪(昨年同期比 -15.8 ％)
小倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -15.8％( -3.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 44.1 坪から +250.2 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示