【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の山陽新幹線 (小倉駅～博多駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.2万円/坪(22.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +12.8％( +8.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて +233.3％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 76.5 坪 (昨年 35.4 坪から +116.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。小倉駅、博多駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは博多駅で昨年に比べ +83.8 ％、坪単価は 249 万円/坪となった。
上位 1 駅(博多駅)は +83.8 ％(坪単価 +113.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小倉駅)は +53.4 ％(坪単価 +11.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 26.7 分 → 2020年 23.4 分、-12.3 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 249万円/坪(75.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +83.8％( +113.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +53.4％( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +433.3％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 31.7万/坪 (79.4坪) | 20.7万/坪 (41.3坪) | 67.5万/坪 (77.4坪) |
| 博多駅 | 249万/坪 (64.7坪) | 136万/坪 (26.5坪) | 95.7万/坪 (46.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
博多駅 249.1 万/坪(昨年同期比 +83.8 ％)
博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 249万円/坪(75.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +83.8％( +113.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 64.7 坪 (昨年 26.5 坪から +144.3 ％増)。
小倉駅 31.7 万/坪(昨年同期比 +53.4 ％)
小倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +53.4％( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +433.3％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 79.4 坪 (昨年 41.3 坪から +92.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 40.0 分 → 2020年 26.2 分、-34.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示