【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の山陽新幹線 (小倉駅～博多駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.8万円/坪(28.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -71.8％( -235.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2018年)に比べて -29.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.3 坪 (昨年 90.2 坪から -48.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小倉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小倉駅で昨年に比べ +31.9 ％、坪単価は 24.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(小倉駅)は +31.9 ％(坪単価 +6.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(博多駅)は -62.1 ％(坪単価 -375.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 16.9 分 → 2019年 24.6 分、+45.1 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 229万円/坪(69.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -62.1％( -375.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +31.9％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
| 山陽新幹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 24.9万/坪 (44.1坪) | 18.9万/坪 (70.0坪) | 19.4万/坪 (124坪) |
| 博多駅 | 229万/坪 (50.7坪) | 604万/坪 (108坪) | 52.9万/坪 (83.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小倉駅 24.9 万/坪(昨年同期比 +31.9 ％)
小倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +31.9％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 44.1 坪 (昨年 70.0 坪から -37.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 25.9 分 → 2019年 28.9 分、+11.6 ％と増加)
博多駅 228.5 万/坪(昨年同期比 -62.1 ％)
博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 229万円/坪(69.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -62.1％( -375.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 108.2 坪から -53.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.0 分 → 2019年 16.0 分、+77.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示