【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の九州新幹線 (博多駅～筑後船小屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.2万円/坪(21.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +44.0％( +21.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.2 坪 (昨年 99.8 坪から -21.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。博多駅、久留米駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは久留米駅で昨年に比べ +51.4 ％、坪単価は 28.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(久留米駅)は +51.4 ％(坪単価 +9.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(博多駅)は +31.3 ％(坪単価 +34.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 22.4 分 → 2022年 18.2 分、-18.7 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +31.3％( +34.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久留米駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +51.4％( +9.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 九州新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 博多駅 | 146万/坪 (75.2坪) | 111万/坪 (47.6坪) | 249万/坪 (64.7坪) |
| 久留米駅 | 28.3万/坪 (79.9坪) | 18.7万/坪 (76.8坪) | 17.0万/坪 (128坪) |
| 筑後船小屋駅 | - | 2.4万/坪 (262坪) | 7.0万/坪 (94.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
久留米駅 28.3 万/坪(昨年同期比 +51.4 ％)
久留米駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +51.4％( +9.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 79.9 坪 (昨年 76.8 坪から +4.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 14.6 分 → 2022年 16.7 分、+14.5 ％と増加)
博多駅 146.3 万/坪(昨年同期比 +31.3 ％)
博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +31.3％( +34.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 75.2 坪 (昨年 47.6 坪から +57.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 17.2 分 → 2022年 20.8 分、+20.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示