【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の九州新幹線 (博多駅～筑後船小屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +16.7％( +19.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて -15.4％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 67.9 坪 (昨年 113.9 坪から -40.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。博多駅、久留米駅、筑後船小屋駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは博多駅で昨年に比べ +7.4 ％、坪単価は 274 万円/坪となった。
上位 1 駅(博多駅)は +7.4 ％(坪単価 +18.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(筑後船小屋駅)は +6.9 ％(坪単価 +0.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 15.3 分 → 2021年 16.9 分、+10.5 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 274万円/坪(83.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +7.4％( +18.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった筑後船小屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.9％( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 九州新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 博多駅 | 274万/坪 (56.0坪) | 255万/坪 (83.8坪) | 229万/坪 (50.7坪) |
| 久留米駅 | 20.3万/坪 (66.2坪) | 18.9万/坪 (31.4坪) | 22.8万/坪 (82.6坪) |
| 筑後船小屋駅 | 5.6万/坪 (101坪) | 5.2万/坪 (274坪) | 5.6万/坪 (97.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
博多駅 274.3 万/坪(昨年同期比 +7.4 ％)
博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 274万円/坪(83.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +7.4％( +18.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 83.8 坪から -33.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.6 分 → 2021年 13.6 分、+41.7 ％と大きく増加)
筑後船小屋駅 5.6 万/坪(昨年同期比 +6.9 ％)
筑後船小屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.9％( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 274.3 坪から -63.1 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示