【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の九州新幹線 (博多駅～筑後船小屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +38.2％( +39.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2018年)に比べて +80.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 81.8 坪 (昨年 100.9 坪から -18.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。久留米駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは筑後船小屋駅で昨年に比べ +118.3 ％、坪単価は 7.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(筑後船小屋駅)は +118.3 ％(坪単価 +4.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(久留米駅)は +23.8 ％(坪単価 +3.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 16.9 分 → 2019年 22.4 分、+32.8 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 344万円/坪(104万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +107.1％( +177.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった筑後船小屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +118.3％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 九州新幹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 博多駅 | 344万/坪 (58.3坪) | 166万/坪 (77.9坪) | 65.1万/坪 (96.8坪) |
| 久留米駅 | 20.0万/坪 (105坪) | 16.1万/坪 (72.6坪) | 14.8万/坪 (113坪) |
| 筑後船小屋駅 | 7.3万/坪 (82.4坪) | 3.3万/坪 (198坪) | 5.4万/坪 (51.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
筑後船小屋駅 7.3 万/坪(昨年同期比 +118.3 ％)
筑後船小屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +118.3％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 82.4 坪 (昨年 198.1 坪から -58.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 30.0 分 → 2019年 52.8 分、+75.8 ％と大きく増加)
久留米駅 20.0 万/坪(昨年同期比 +23.8 ％)
久留米駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +23.8％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 105.0 坪 (昨年 72.6 坪から +44.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.0 分 → 2019年 17.1 分、+144.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示