【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の九州新幹線 (博多駅～筑後船小屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.5万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -33.0％( -17.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 140.7 坪 (昨年 63.3 坪から +122.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。博多駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは博多駅で昨年に比べ +41.7 ％、坪単価は 136 万円/坪となった。
上位 1 駅(博多駅)は +41.7 ％(坪単価 +39.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(筑後船小屋駅)は -9.3 ％(坪単価 -0.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 18.4 分 → 2019年 28.4 分、+54.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +41.7％( +39.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった筑後船小屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -9.3％( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 九州新幹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 博多駅 | 136万/坪 (26.5坪) | 95.7万/坪 (46.6坪) | 154万/坪 (130坪) |
| 久留米駅 | 16.0万/坪 (170坪) | 16.3万/坪 (43.9坪) | 18.6万/坪 (39.8坪) |
| 筑後船小屋駅 | 3.6万/坪 (153坪) | 4.0万/坪 (116坪) | 4.8万/坪 (178坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
博多駅 135.5 万/坪(昨年同期比 +41.7 ％)
博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +41.7％( +39.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 46.6 坪から -43.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 15.5 分 → 2019年 13.3 分、-14.0 ％と減少)
筑後船小屋駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -9.3 ％)
筑後船小屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -9.3％( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 152.8 坪 (昨年 116.0 坪から +31.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 26.7 分 → 2019年 74.0 分、+177.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示