【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の平成筑豊鉄道糸田線 (金田駅～田川後藤寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +0.7％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2021年)に比べて -25.8％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 157.1 坪 (昨年 162.2 坪から -3.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。大藪駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大藪駅で昨年に比べ +9.9 ％、坪単価は 6.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(大藪駅)は +9.9 ％(坪単価 +0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(糸田駅)は -27.3 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 19.3 分 → 2022年 24.3 分、+26.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.7 ％ → 2022年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大藪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +9.9％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった糸田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -27.3％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 平成筑豊鉄道糸田線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金田駅 | 3.9万/坪 (145坪) | 3.9万/坪 (96.8坪) | 2.6万/坪 (92.8坪) |
| 豊前大熊駅 | - | - | - |
| 松山駅 | 2.9万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 糸田駅 | 1.7万/坪 (150坪) | 2.4万/坪 (98.3坪) | 3.6万/坪 (197坪) |
| 大藪駅 | 6.1万/坪 (126坪) | 5.5万/坪 (142坪) | - |
| 田川後藤寺駅 | 3.2万/坪 (185坪) | 3.6万/坪 (211坪) | 4.4万/坪 (208坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大藪駅 6.1 万/坪(昨年同期比 +9.9 ％)
大藪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +9.9％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 142.2 坪から -11.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.7 分 → 2022年 13.8 分、+28.9 ％と大きく増加)
糸田駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -27.3 ％)
糸田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -27.3％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 150.5 坪 (昨年 98.3 坪から +53.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 14.5 分 → 2022年 11.8 分、-19.0 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示