【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の平成筑豊鉄道糸田線 (金田駅～田川後藤寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -12.8％( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2019年)に比べて +60.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 189.3 坪 (昨年 179.5 坪から +5.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。金田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金田駅で昨年に比べ +52.0 ％、坪単価は 2.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(金田駅)は +52.0 ％(坪単価 +0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(田川後藤寺駅)は -22.5 ％(坪単価 -1.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.1 分 → 2020年 19.0 分、+57.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 8.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田川後藤寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -22.5％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +77.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +52.0％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 平成筑豊鉄道糸田線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金田駅 | 2.6万/坪 (92.8坪) | 1.7万/坪 (52.9坪) | 2.5万/坪 (82.8坪) |
| 豊前大熊駅 | - | - | - |
| 松山駅 | - | - | 1.6万/坪 (46.9坪) |
| 糸田駅 | 3.6万/坪 (197坪) | 3.0万/坪 (198坪) | 1.9万/坪 (267坪) |
| 大藪駅 | - | 4.5万/坪 (56.0坪) | 1.3万/坪 (121坪) |
| 田川後藤寺駅 | 4.4万/坪 (208坪) | 5.6万/坪 (207坪) | 6.7万/坪 (206坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金田駅 2.6 万/坪(昨年同期比 +52.0 ％)
金田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +52.0％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 92.8 坪 (昨年 52.9 坪から +75.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 19.0 分 → 2020年 22.8 分、+19.7 ％と増加)
田川後藤寺駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -22.5 ％)
田川後藤寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -22.5％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +77.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 207.6 坪 (昨年 207.4 坪から +0.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.1 分 → 2020年 20.6 分、+46.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示