【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の平成筑豊鉄道糸田線 (金田駅～田川後藤寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +14.4％( +0.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2018年)に比べて -31.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 179.5 坪 (昨年 174.2 坪から +3.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。糸田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大藪駅で昨年に比べ +236.9 ％、坪単価は 4.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(大藪駅)は +236.9 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(金田駅)は -32.4 ％(坪単価 -0.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.5 ％ → 2019年 20.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田川後藤寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -15.8％( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -32.4％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 平成筑豊鉄道糸田線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金田駅 | 1.7万/坪 (52.9坪) | 2.5万/坪 (82.8坪) | 3.9万/坪 (247坪) |
| 豊前大熊駅 | - | - | 0.16万/坪 (254坪) |
| 松山駅 | - | 1.6万/坪 (46.9坪) | 5.6万/坪 (106坪) |
| 糸田駅 | 3.0万/坪 (198坪) | 1.9万/坪 (267坪) | 2.7万/坪 (140坪) |
| 大藪駅 | 4.5万/坪 (56.0坪) | 1.3万/坪 (121坪) | 10.1万/坪 (109坪) |
| 田川後藤寺駅 | 5.6万/坪 (207坪) | 6.7万/坪 (206坪) | 3.4万/坪 (154坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大藪駅 4.5 万/坪(昨年同期比 +236.9 ％)
大藪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +236.9％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 121.0 坪から -53.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 14.5 分 → 2019年 7.0 分、-51.7 ％と大きく減少)
金田駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -32.4 ％)
金田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -32.4％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 82.8 坪から -36.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.8 分 → 2019年 19.0 分、+145.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示