【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の平成筑豊鉄道糸田線 (金田駅～田川後藤寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -50.9％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 104.0 坪 (昨年 190.6 坪から -45.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。糸田駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは糸田駅で昨年に比べ +10.0 ％、坪単価は 5.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(糸田駅)は +10.0 ％(坪単価 +0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(田川後藤寺駅)は -47.1 ％(坪単価 -5.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.5 分 → 2019年 10.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田川後藤寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -47.1％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった糸田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +10.0％( +0.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 平成筑豊鉄道糸田線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金田駅 | 1.7万/坪 (52.9坪) | - | 4.1万/坪 (393坪) |
| 豊前大熊駅 | - | - | - |
| 松山駅 | - | - | - |
| 糸田駅 | 5.0万/坪 (36.3坪) | 4.5万/坪 (333坪) | 3.3万/坪 (63.5坪) |
| 大藪駅 | - | - | - |
| 田川後藤寺駅 | 5.7万/坪 (163坪) | 10.7万/坪 (143坪) | 1.6万/坪 (142坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
糸田駅 5.0 万/坪(昨年同期比 +10.0 ％)
糸田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +10.0％( +0.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 332.8 坪から -89.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 2.0 分 → 2019年 4.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
田川後藤寺駅 5.7 万/坪(昨年同期比 -47.1 ％)
田川後藤寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -47.1％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 143.2 坪から +14.1 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示