【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の平成筑豊鉄道田川線 (行橋駅～田川伊田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -14.9％( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて -17.4％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 130.4 坪 (昨年 158.8 坪から -17.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。田川伊田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは美夜古泉駅で昨年に比べ +659.7 ％、坪単価は 9.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(美夜古泉駅)は +659.7 ％(坪単価 +8.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新豊津駅)は -28.0 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 19.3 分 → 2022年 21.7 分、+12.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 13.0 ％ → 2022年 10.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田川伊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +51.9％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新豊津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -28.0％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 平成筑豊鉄道田川線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 行橋駅 | 6.9万/坪 (142坪) | 8.9万/坪 (165坪) | 5.8万/坪 (207坪) |
| 美夜古泉駅 | 9.8万/坪 (99.8坪) | 1.3万/坪 (116坪) | 9.9万/坪 (80.2坪) |
| 今川河童駅 | 5.1万/坪 (59.0坪) | 5.1万/坪 (115坪) | - |
| 豊津駅 | 4.7万/坪 (52.9坪) | - | 2.8万/坪 (99.8坪) |
| 新豊津駅 | 3.5万/坪 (130坪) | 4.9万/坪 (106坪) | 1.6万/坪 (160坪) |
| 東犀川三四郎駅 | - | - | - |
| 犀川駅 | 0.21万/坪 (363坪) | - | 0.3万/坪 (93.8坪) |
| 崎山駅 | - | - | - |
| 源じいの森駅 | - | - | - |
| 油須原駅 | - | - | - |
| 赤駅 | - | - | - |
| 内田駅 | - | - | - |
| 柿下温泉口駅 | - | - | 5.5万/坪 (63.5坪) |
| 勾金駅 | - | - | - |
| 上伊田駅 | 2.1万/坪 (119坪) | - | - |
| 田川伊田駅 | 11.5万/坪 (80.2坪) | 7.6万/坪 (180坪) | 12.2万/坪 (130坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美夜古泉駅 9.8 万/坪(昨年同期比 +659.7 ％)
美夜古泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +659.7％( +8.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 116.5 坪から -14.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.0 分 → 2022年 4.5 分、-76.3 ％と大きく減少)
新豊津駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -28.0 ％)
新豊津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -28.0％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 105.9 坪から +22.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 18.0 分 → 2022年 25.0 分、+38.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示