【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期の平成筑豊鉄道田川線 (行橋駅~田川伊田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +41.2%( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(1年前(2021年)に比べて +31.2%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 133.6 坪 (昨年 127.7 坪から +4.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。行橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは行橋駅で昨年に比べ +48.2 %、坪単価は 10.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(行橋駅)は +48.2 %(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(田川伊田駅)は -67.7 %(坪単価 -8.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.6 分 → 2022年 24.2 分、+45.5 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.2 % → 2022年 4.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった行橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +48.2%( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて +37.5%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田川伊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -67.7%( -8.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平成筑豊鉄道田川線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
行橋駅 | 10.0万/坪 (99.4坪) | 6.8万/坪 (128坪) | 4.1万/坪 (218坪) |
美夜古泉駅 | 10.6万/坪 (196坪) | - | - |
今川河童駅 | - | 1.2万/坪 (124坪) | - |
豊津駅 | 4.9万/坪 (53.7坪) | - | - |
新豊津駅 | 0.6万/坪 (57.5坪) | - | 0.5万/坪 (393坪) |
東犀川三四郎駅 | - | - | - |
犀川駅 | - | 1.1万/坪 (224坪) | 0.17万/坪 (93.8坪) |
崎山駅 | - | - | - |
源じいの森駅 | - | - | - |
油須原駅 | - | - | - |
赤駅 | - | - | - |
内田駅 | - | - | - |
柿下温泉口駅 | - | - | - |
勾金駅 | - | - | 2.1万/坪 (240坪) |
上伊田駅 | - | 4.0万/坪 (86.2坪) | - |
田川伊田駅 | 4.3万/坪 (315坪) | 13.2万/坪 (72.6坪) | 3.6万/坪 (69.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
行橋駅 10.0 万/坪(昨年同期比 +48.2 %)
行橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +48.2%( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて +37.5%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 99.4 坪 (昨年 128.3 坪から -22.5 %減)。
田川伊田駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -67.7 %)
田川伊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -67.7%( -8.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 314.6 坪 (昨年 72.6 坪から +333.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.0 分 → 2022年 46.7 分、+324.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示