【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の平成筑豊鉄道田川線 (行橋駅～田川伊田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -6.4％( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -72.7％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 146.5 坪 (昨年 164.4 坪から -10.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(田川伊田駅)は +798.6 ％(坪単価 +4.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(今川河童駅)は -58.3 ％(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上伊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +258.6％( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +0.1％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 平成筑豊鉄道田川線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 行橋駅 | 3.5万/坪 (107坪) | 4.7万/坪 (152坪) | 5.8万/坪 (106坪) |
| 美夜古泉駅 | - | 8.1万/坪 (236坪) | 3.0万/坪 (66.6坪) |
| 今川河童駅 | 2.8万/坪 (221坪) | 6.7万/坪 (89.2坪) | 5.2万/坪 (363坪) |
| 豊津駅 | 1.0万/坪 (99.8坪) | 1.0万/坪 (206坪) | 1.1万/坪 (314坪) |
| 新豊津駅 | - | 2.1万/坪 (180坪) | 2.6万/坪 (259坪) |
| 東犀川三四郎駅 | - | - | - |
| 犀川駅 | - | - | 0.5万/坪 (206坪) |
| 崎山駅 | - | - | - |
| 源じいの森駅 | - | - | - |
| 油須原駅 | - | - | - |
| 赤駅 | - | - | - |
| 内田駅 | - | - | - |
| 柿下温泉口駅 | - | - | - |
| 勾金駅 | - | - | - |
| 上伊田駅 | 9.4万/坪 (78.7坪) | 2.6万/坪 (191坪) | - |
| 田川伊田駅 | 4.5万/坪 (169坪) | 0.5万/坪 (170坪) | 5.3万/坪 (284坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田川伊田駅 4.5 万/坪(昨年同期比 +798.6 ％)
田川伊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +798.6％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 170.4 坪から -0.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 35.2 分 → 2022年 28.0 分、-20.6 ％と大きく減少)
今川河童駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -58.3 ％)
今川河童駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -58.3％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 220.8 坪 (昨年 89.2 坪から +147.5 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示