【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の平成筑豊鉄道田川線 (行橋駅～田川伊田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +8.7％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 99 件(１年前(2020年)に比べて -7.5％( -8件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 153.3 坪 (昨年 184.0 坪から -16.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。今川河童駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは犀川駅で昨年に比べ +316.1 ％、坪単価は 1.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(犀川駅、今川河童駅)は +201.0 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(豊津駅、田川伊田駅)は -33.8 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 25.0 分 → 2021年 21.6 分、-13.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.7 ％ → 2021年 7.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった行橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +12.5％( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 56 件(１年前(2020年)に比べて -18.8％( -13件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -46.5％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 平成筑豊鉄道田川線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 行橋駅 | 6.6万/坪 (153坪) | 5.9万/坪 (187坪) | 6.0万/坪 (151坪) |
| 美夜古泉駅 | 5.4万/坪 (188坪) | 6.2万/坪 (78.7坪) | - |
| 今川河童駅 | 5.6万/坪 (93.8坪) | 3.0万/坪 (215坪) | 6.9万/坪 (74.1坪) |
| 豊津駅 | 1.0万/坪 (206坪) | 1.9万/坪 (243坪) | 1.6万/坪 (193坪) |
| 新豊津駅 | 2.3万/坪 (127坪) | 2.0万/坪 (266坪) | 2.4万/坪 (185坪) |
| 東犀川三四郎駅 | - | - | - |
| 犀川駅 | 1.5万/坪 (181坪) | 0.4万/坪 (150坪) | 0.5万/坪 (184坪) |
| 崎山駅 | - | - | - |
| 源じいの森駅 | - | - | - |
| 油須原駅 | - | - | 0.23万/坪 (183坪) |
| 赤駅 | - | - | - |
| 内田駅 | - | - | - |
| 柿下温泉口駅 | - | 5.5万/坪 (63.5坪) | - |
| 勾金駅 | - | 2.1万/坪 (240坪) | 1.9万/坪 (149坪) |
| 上伊田駅 | 3.5万/坪 (121坪) | - | 5.2万/坪 (177坪) |
| 田川伊田駅 | 5.9万/坪 (170坪) | 7.4万/坪 (145坪) | 5.0万/坪 (123坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
犀川駅 1.5 万/坪(昨年同期比 +316.1 ％)
犀川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +316.1％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 181.1 坪 (昨年 149.7 坪から +21.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.0 分 → 2021年 4.8 分、-79.3 ％と大きく減少)
今川河童駅 5.6 万/坪(昨年同期比 +85.8 ％)
今川河童駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +85.8％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 214.8 坪から -56.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 21.4 分、-28.6 ％と大きく減少)
豊津駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -46.5 ％)
豊津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -46.5％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 205.7 坪 (昨年 242.5 坪から -15.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 40.2 分 → 2021年 45.0 分、+12.0 ％と増加)
田川伊田駅 5.9 万/坪(昨年同期比 -21.1 ％)
田川伊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -21.1％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +45.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 169.8 坪 (昨年 144.5 坪から +17.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.0 分 → 2021年 21.1 分、+62.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 ％ → 2021年 6.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示