【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の平成筑豊鉄道田川線 (行橋駅～田川伊田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -29.4％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて +35.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 149.0 坪 (昨年 148.7 坪から +0.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。田川伊田駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは行橋駅で昨年に比べ -36.0 ％、坪単価は 6.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(今川河童駅)は +811.3 ％(坪単価 +6.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(行橋駅)は -36.0 ％(坪単価 -3.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 23.6 分 → 2021年 21.2 分、-10.2 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.0 ％ → 2021年 3.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった今川河童駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +811.3％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田川伊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -9.0％( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 平成筑豊鉄道田川線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 行橋駅 | 6.8万/坪 (154坪) | 10.6万/坪 (198坪) | 7.3万/坪 (114坪) |
| 美夜古泉駅 | - | 1.9万/坪 (87.7坪) | - |
| 今川河童駅 | 6.8万/坪 (72.6坪) | 0.8万/坪 (66.6坪) | 7.3万/坪 (74.6坪) |
| 豊津駅 | - | 4.0万/坪 (99.8坪) | 0.8万/坪 (216坪) |
| 新豊津駅 | 1.1万/坪 (84.7坪) | - | - |
| 東犀川三四郎駅 | - | - | - |
| 犀川駅 | 2.0万/坪 (138坪) | - | 0.5万/坪 (149坪) |
| 崎山駅 | - | - | - |
| 源じいの森駅 | - | - | - |
| 油須原駅 | - | - | - |
| 赤駅 | - | - | - |
| 内田駅 | - | - | - |
| 柿下温泉口駅 | - | - | - |
| 勾金駅 | - | - | - |
| 上伊田駅 | - | - | 5.2万/坪 (177坪) |
| 田川伊田駅 | 4.1万/坪 (206坪) | 4.5万/坪 (48.9坪) | 5.9万/坪 (87.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
今川河童駅 6.8 万/坪(昨年同期比 +811.3 ％)
今川河童駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +811.3％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 66.6 坪から +9.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 18.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
行橋駅 6.8 万/坪(昨年同期比 -36.0 ％)
行橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -36.0％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +23.1％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 153.8 坪 (昨年 197.8 坪から -22.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 ％ → 2021年 6.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示