【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の平成筑豊鉄道田川線 (行橋駅～田川伊田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +10.6％( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて +9.5％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 158.8 坪 (昨年 158.3 坪から +0.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。行橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新豊津駅で昨年に比べ +215.0 ％、坪単価は 4.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(新豊津駅)は +215.0 ％(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(美夜古泉駅)は -87.0 ％(坪単価 -8.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.8 ％ → 2021年 13.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった行橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +54.0％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +18.2％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった美夜古泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -87.0％( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 平成筑豊鉄道田川線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 行橋駅 | 8.9万/坪 (165坪) | 5.8万/坪 (207坪) | 6.6万/坪 (112坪) |
| 美夜古泉駅 | 1.3万/坪 (116坪) | 9.9万/坪 (80.2坪) | - |
| 今川河童駅 | 5.1万/坪 (115坪) | - | - |
| 豊津駅 | - | 2.8万/坪 (99.8坪) | - |
| 新豊津駅 | 4.9万/坪 (106坪) | 1.6万/坪 (160坪) | 0.3万/坪 (260坪) |
| 東犀川三四郎駅 | - | - | - |
| 犀川駅 | - | 0.3万/坪 (93.8坪) | 0.6万/坪 (259坪) |
| 崎山駅 | - | - | - |
| 源じいの森駅 | - | - | - |
| 油須原駅 | - | - | - |
| 赤駅 | - | - | - |
| 内田駅 | - | - | - |
| 柿下温泉口駅 | - | 5.5万/坪 (63.5坪) | - |
| 勾金駅 | - | - | - |
| 上伊田駅 | - | - | - |
| 田川伊田駅 | 7.6万/坪 (180坪) | 12.2万/坪 (130坪) | 4.1万/坪 (169坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新豊津駅 4.9 万/坪(昨年同期比 +215.0 ％)
新豊津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +215.0％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 160.3 坪から -34.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 16.0 分 → 2021年 18.0 分、+12.5 ％と増加)
美夜古泉駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -87.0 ％)
美夜古泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -87.0％( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 80.2 坪から +45.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.5 分 → 2021年 19.0 分、+52.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示