【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の平成筑豊鉄道田川線 (行橋駅～田川伊田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +63.6％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて -56.8％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.7 坪 (昨年 216.7 坪から -41.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。行橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは犀川駅で昨年に比べ +553.2 ％、坪単価は 1.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(犀川駅)は +553.2 ％(坪単価 +0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(行橋駅)は +64.7 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 27.6 分 → 2021年 16.6 分、-39.9 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田川伊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +267.2％( +9.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった犀川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +553.2％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 平成筑豊鉄道田川線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 行橋駅 | 6.8万/坪 (128坪) | 4.1万/坪 (218坪) | 4.1万/坪 (180坪) |
| 美夜古泉駅 | - | - | - |
| 今川河童駅 | 1.2万/坪 (124坪) | - | - |
| 豊津駅 | - | - | - |
| 新豊津駅 | - | 0.5万/坪 (393坪) | - |
| 東犀川三四郎駅 | - | - | - |
| 犀川駅 | 1.1万/坪 (224坪) | 0.17万/坪 (93.8坪) | 0.4万/坪 (245坪) |
| 崎山駅 | - | - | - |
| 源じいの森駅 | - | - | - |
| 油須原駅 | - | - | 0.23万/坪 (183坪) |
| 赤駅 | - | - | - |
| 内田駅 | - | - | - |
| 柿下温泉口駅 | - | - | - |
| 勾金駅 | - | 2.1万/坪 (240坪) | 1.2万/坪 (194坪) |
| 上伊田駅 | 4.0万/坪 (86.2坪) | - | - |
| 田川伊田駅 | 13.2万/坪 (72.6坪) | 3.6万/坪 (69.6坪) | 1.1万/坪 (93.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
犀川駅 1.1 万/坪(昨年同期比 +553.2 ％)
犀川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +553.2％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 223.9 坪 (昨年 93.8 坪から +138.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 2.5 分、-91.7 ％と大きく減少)
行橋駅 6.8 万/坪(昨年同期比 +64.7 ％)
行橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +64.7％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -74.2％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 128.3 坪 (昨年 218.4 坪から -41.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 28.9 分 → 2021年 20.4 分、-29.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示