【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の平成筑豊鉄道田川線 (行橋駅～田川伊田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +0.6％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2020年)に比べて +13.8％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 164.4 坪 (昨年 186.3 坪から -11.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。今川河童駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは美夜古泉駅で昨年に比べ +168.7 ％、坪単価は 8.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(美夜古泉駅、今川河童駅)は +98.0 ％(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(田川伊田駅、新豊津駅)は -55.5 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.4 ％ → 2021年 6.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった美夜古泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +168.7％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田川伊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -90.4％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 平成筑豊鉄道田川線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 行橋駅 | 4.7万/坪 (152坪) | 5.8万/坪 (106坪) | 5.0万/坪 (250坪) |
| 美夜古泉駅 | 8.1万/坪 (236坪) | 3.0万/坪 (66.6坪) | - |
| 今川河童駅 | 6.7万/坪 (89.2坪) | 5.2万/坪 (363坪) | 5.8万/坪 (72.6坪) |
| 豊津駅 | 1.0万/坪 (206坪) | 1.1万/坪 (314坪) | 4.0万/坪 (124坪) |
| 新豊津駅 | 2.1万/坪 (180坪) | 2.6万/坪 (259坪) | 4.4万/坪 (109坪) |
| 東犀川三四郎駅 | - | - | - |
| 犀川駅 | - | 0.5万/坪 (206坪) | - |
| 崎山駅 | - | - | - |
| 源じいの森駅 | - | - | - |
| 油須原駅 | - | - | - |
| 赤駅 | - | - | - |
| 内田駅 | - | - | - |
| 柿下温泉口駅 | - | - | - |
| 勾金駅 | - | - | 3.3万/坪 (60.5坪) |
| 上伊田駅 | 2.6万/坪 (191坪) | - | - |
| 田川伊田駅 | 0.5万/坪 (170坪) | 5.3万/坪 (284坪) | 8.7万/坪 (115坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美夜古泉駅 8.1 万/坪(昨年同期比 +168.7 ％)
美夜古泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +168.7％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 236.0 坪 (昨年 66.6 坪から +254.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.0 分 → 2021年 10.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
今川河童駅 6.7 万/坪(昨年同期比 +27.3 ％)
今川河童駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +27.3％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 363.0 坪から -75.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 30.0 分 → 2021年 25.5 分、-15.0 ％と減少)
田川伊田駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -90.4 ％)
田川伊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -90.4％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 170.4 坪 (昨年 284.4 坪から -40.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.7 分 → 2021年 35.2 分、+125.0 ％と大きく増加)
新豊津駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -20.6 ％)
新豊津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -20.6％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 180.0 坪 (昨年 259.1 坪から -30.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.7 分 → 2021年 15.5 分、-34.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示