【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の平成筑豊鉄道田川線 (行橋駅～田川伊田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +46.3％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 148.7 坪 (昨年 126.3 坪から +17.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。行橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊津駅で昨年に比べ +388.3 ％、坪単価は 4.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(豊津駅)は +388.3 ％(坪単価 +3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(今川河童駅)は -89.8 ％(坪単価 -6.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった行橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +45.7％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて -38.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった今川河童駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -89.8％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 平成筑豊鉄道田川線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 行橋駅 | 10.6万/坪 (198坪) | 7.3万/坪 (114坪) | 4.8万/坪 (168坪) |
| 美夜古泉駅 | 1.9万/坪 (87.7坪) | - | - |
| 今川河童駅 | 0.8万/坪 (66.6坪) | 7.3万/坪 (74.6坪) | - |
| 豊津駅 | 4.0万/坪 (99.8坪) | 0.8万/坪 (216坪) | 0.13万/坪 (254坪) |
| 新豊津駅 | - | - | 2.3万/坪 (277坪) |
| 東犀川三四郎駅 | - | - | - |
| 犀川駅 | - | 0.5万/坪 (149坪) | 1.1万/坪 (191坪) |
| 崎山駅 | - | - | - |
| 源じいの森駅 | - | - | - |
| 油須原駅 | - | - | - |
| 赤駅 | - | - | - |
| 内田駅 | - | - | - |
| 柿下温泉口駅 | - | - | - |
| 勾金駅 | - | - | - |
| 上伊田駅 | - | 5.2万/坪 (177坪) | - |
| 田川伊田駅 | 4.5万/坪 (48.9坪) | 5.9万/坪 (87.7坪) | 5.5万/坪 (220坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊津駅 4.0 万/坪(昨年同期比 +388.3 ％)
豊津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +388.3％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 215.8 坪から -53.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 50.0 分 → 2020年 60.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
今川河童駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -89.8 ％)
今川河童駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -89.8％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 74.6 坪から -10.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 20.0 分 → 2020年 30.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示