【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の平成筑豊鉄道田川線 (行橋駅～田川伊田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +34.8％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2019年)に比べて +68.2％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 216.7 坪 (昨年 181.0 坪から +19.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。勾金駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田川伊田駅で昨年に比べ +236.9 ％、坪単価は 3.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(田川伊田駅)は +236.9 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(犀川駅)は -58.2 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 20.7 分 → 2020年 27.6 分、+33.7 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった行橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +0.6％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2019年)に比べて +121.4％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった犀川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.17万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -58.2％( -0.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 平成筑豊鉄道田川線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 行橋駅 | 4.1万/坪 (218坪) | 4.1万/坪 (180坪) | 6.5万/坪 (210坪) |
| 美夜古泉駅 | - | - | - |
| 今川河童駅 | - | - | 2.7万/坪 (245坪) |
| 豊津駅 | - | - | 1.0万/坪 (157坪) |
| 新豊津駅 | 0.5万/坪 (393坪) | - | - |
| 東犀川三四郎駅 | - | - | - |
| 犀川駅 | 0.17万/坪 (93.8坪) | 0.4万/坪 (245坪) | - |
| 崎山駅 | - | - | - |
| 源じいの森駅 | - | - | - |
| 油須原駅 | - | 0.23万/坪 (183坪) | - |
| 赤駅 | - | - | - |
| 内田駅 | - | - | - |
| 柿下温泉口駅 | - | - | - |
| 勾金駅 | 2.1万/坪 (240坪) | 1.2万/坪 (194坪) | - |
| 上伊田駅 | - | - | - |
| 田川伊田駅 | 3.6万/坪 (69.6坪) | 1.1万/坪 (93.8坪) | 2.7万/坪 (172坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田川伊田駅 3.6 万/坪(昨年同期比 +236.9 ％)
田川伊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +236.9％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 93.8 坪から -25.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 20.0 分 → 2020年 8.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
犀川駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -58.2 ％)
犀川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.17万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -58.2％( -0.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 245.0 坪から -61.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 30.0 分、+650.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示