【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の平成筑豊鉄道田川線 (行橋駅～田川伊田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.6％( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2019年)に比べて +81.2％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 186.3 坪 (昨年 198.6 坪から -6.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。行橋駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは行橋駅で昨年に比べ +15.9 ％、坪単価は 5.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(行橋駅)は +15.9 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(豊津駅)は -72.1 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 24.6 分 → 2020年 27.2 分、+10.5 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった行橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +15.9％( +0.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +40.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -72.1％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 平成筑豊鉄道田川線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 行橋駅 | 5.8万/坪 (106坪) | 5.0万/坪 (250坪) | 12.1万/坪 (239坪) |
| 美夜古泉駅 | 3.0万/坪 (66.6坪) | - | - |
| 今川河童駅 | 5.2万/坪 (363坪) | 5.8万/坪 (72.6坪) | - |
| 豊津駅 | 1.1万/坪 (314坪) | 4.0万/坪 (124坪) | 2.7万/坪 (126坪) |
| 新豊津駅 | 2.6万/坪 (259坪) | 4.4万/坪 (109坪) | 0.9万/坪 (33.3坪) |
| 東犀川三四郎駅 | - | - | - |
| 犀川駅 | 0.5万/坪 (206坪) | - | 1.6万/坪 (106坪) |
| 崎山駅 | - | - | - |
| 源じいの森駅 | - | - | - |
| 油須原駅 | - | - | - |
| 赤駅 | - | - | - |
| 内田駅 | - | - | - |
| 柿下温泉口駅 | - | - | - |
| 勾金駅 | - | 3.3万/坪 (60.5坪) | - |
| 上伊田駅 | - | - | - |
| 田川伊田駅 | 5.3万/坪 (284坪) | 8.7万/坪 (115坪) | 11.3万/坪 (135坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
行橋駅 5.8 万/坪(昨年同期比 +15.9 ％)
行橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +15.9％( +0.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +40.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 106.4 坪 (昨年 249.9 坪から -57.4 ％減)。
豊津駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -72.1 ％)
豊津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -72.1％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 313.8 坪 (昨年 124.0 坪から +153.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 19.0 分 → 2020年 45.0 分、+136.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示