【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の平成筑豊鉄道田川線 (行橋駅～田川伊田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -18.2％( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 105 件(１年前(2018年)に比べて +1.0％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 152.9 坪 (昨年 173.7 坪から -12.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。新豊津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは今川河童駅で昨年に比べ +227.5 ％、坪単価は 6.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(今川河童駅、新豊津駅)は +128.5 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(犀川駅、田川伊田駅)は -45.4 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.8 分 → 2019年 23.3 分、-24.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.0 ％ → 2019年 2.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.9 ％ → 2019年 3.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった今川河童駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +227.5％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった犀川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -53.9％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2018年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| 平成筑豊鉄道田川線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 行橋駅 | 6.0万/坪 (151坪) | 7.0万/坪 (182坪) | 6.8万/坪 (147坪) |
| 美夜古泉駅 | - | - | 6.4万/坪 (78.7坪) |
| 今川河童駅 | 6.9万/坪 (74.1坪) | 2.1万/坪 (178坪) | 2.3万/坪 (121坪) |
| 豊津駅 | 1.6万/坪 (193坪) | 1.5万/坪 (159坪) | 2.5万/坪 (178坪) |
| 新豊津駅 | 2.4万/坪 (185坪) | 1.8万/坪 (196坪) | - |
| 東犀川三四郎駅 | - | - | - |
| 犀川駅 | 0.5万/坪 (184坪) | 1.2万/坪 (155坪) | 4.9万/坪 (169坪) |
| 崎山駅 | - | - | - |
| 源じいの森駅 | - | - | - |
| 油須原駅 | 0.23万/坪 (183坪) | - | - |
| 赤駅 | - | 1.0万/坪 (60.5坪) | - |
| 内田駅 | - | - | - |
| 柿下温泉口駅 | - | - | - |
| 勾金駅 | 1.9万/坪 (149坪) | - | 1.7万/坪 (106坪) |
| 上伊田駅 | 5.2万/坪 (177坪) | - | 6.8万/坪 (103坪) |
| 田川伊田駅 | 5.0万/坪 (123坪) | 7.9万/坪 (156坪) | 5.8万/坪 (147坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
今川河童駅 6.9 万/坪(昨年同期比 +227.5 ％)
今川河童駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +227.5％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 178.5 坪から -58.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 21.0 分、-30.0 ％と大きく減少)
新豊津駅 2.4 万/坪(昨年同期比 +29.5 ％)
新豊津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +29.5％( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 195.6 坪から -5.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 23.7 分 → 2019年 20.7 分、-12.7 ％と減少)
犀川駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -53.9 ％)
犀川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -53.9％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2018年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 184.4 坪 (昨年 155.3 坪から +18.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 32.2 分 → 2019年 16.0 分、-50.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 22.2 ％ → 2019年 20.0 ％)
田川伊田駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -36.9 ％)
田川伊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -36.9％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて -30.8％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 156.3 坪から -21.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 18.2 ％ → 2019年 11.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示