【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の平成筑豊鉄道田川線 (行橋駅～田川伊田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -47.7％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2018年)に比べて -44.8％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 198.6 坪 (昨年 190.6 坪から +4.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。豊津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新豊津駅で昨年に比べ +373.1 ％、坪単価は 4.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(新豊津駅)は +373.1 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(行橋駅)は -58.4 ％(坪単価 -7.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 33.9 分 → 2019年 24.6 分、-27.4 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田川伊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -22.8％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +47.3％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 平成筑豊鉄道田川線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 行橋駅 | 5.0万/坪 (250坪) | 12.1万/坪 (239坪) | 8.3万/坪 (153坪) |
| 美夜古泉駅 | - | - | 6.4万/坪 (78.7坪) |
| 今川河童駅 | 5.8万/坪 (72.6坪) | - | - |
| 豊津駅 | 4.0万/坪 (124坪) | 2.7万/坪 (126坪) | 2.8万/坪 (82.1坪) |
| 新豊津駅 | 4.4万/坪 (109坪) | 0.9万/坪 (33.3坪) | - |
| 東犀川三四郎駅 | - | - | - |
| 犀川駅 | - | 1.6万/坪 (106坪) | - |
| 崎山駅 | - | - | - |
| 源じいの森駅 | - | - | - |
| 油須原駅 | - | - | - |
| 赤駅 | - | - | - |
| 内田駅 | - | - | - |
| 柿下温泉口駅 | - | - | - |
| 勾金駅 | 3.3万/坪 (60.5坪) | - | 1.7万/坪 (106坪) |
| 上伊田駅 | - | - | - |
| 田川伊田駅 | 8.7万/坪 (115坪) | 11.3万/坪 (135坪) | 8.4万/坪 (72.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新豊津駅 4.4 万/坪(昨年同期比 +373.1 ％)
新豊津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +373.1％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 33.3 坪から +227.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 29.0 分 → 2019年 22.0 分、-24.1 ％と大きく減少)
行橋駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -58.4 ％)
行橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -58.4％( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 249.9 坪 (昨年 239.2 坪から +4.5 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示