【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の平成筑豊鉄道伊田線 (直方駅～田川伊田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +114.6％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.2 坪 (昨年 115.2 坪から -29.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。直方駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田川伊田駅で昨年に比べ +818.7 ％、坪単価は 10.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(田川伊田駅)は +818.7 ％(坪単価 +9.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(直方駅)は +21.7 ％(坪単価 +0.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 18.8 分 → 2024年 15.1 分、-19.2 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田川伊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +818.7％( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった直方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +21.7％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 平成筑豊鉄道伊田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直方駅 | 4.9万/坪 (51.4坪) | 4.0万/坪 (103坪) | 5.7万/坪 (102坪) |
| 南直方御殿口駅 | - | 1.4万/坪 (72.6坪) | - |
| あかぢ駅 | - | - | - |
| 藤棚駅 | - | 4.2万/坪 (209坪) | - |
| 中泉駅 | - | 2.8万/坪 (84.7坪) | 2.5万/坪 (87.7坪) |
| 市場駅 | - | - | - |
| ふれあい生力駅 | - | - | 2.0万/坪 (318坪) |
| 赤池駅 | - | - | 3.0万/坪 (31.8坪) |
| 人見駅 | 0.6万/坪 (87.7坪) | - | - |
| 金田駅 | - | - | 1.7万/坪 (209坪) |
| 上金田駅 | - | - | 3.8万/坪 (39.3坪) |
| 糒駅 | - | - | - |
| 田川市立病院駅 | - | - | - |
| 下伊田駅 | - | - | - |
| 田川伊田駅 | 10.4万/坪 (94.5坪) | 1.1万/坪 (194坪) | 4.3万/坪 (315坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田川伊田駅 10.4 万/坪(昨年同期比 +818.7 ％)
田川伊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +818.7％( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 94.5 坪 (昨年 193.6 坪から -51.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.0 分 → 2024年 11.5 分、-23.3 ％と大きく減少)
直方駅 4.9 万/坪(昨年同期比 +21.7 ％)
直方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +21.7％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 102.9 坪から -50.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.1 分 → 2024年 27.5 分、+36.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示