【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の平成筑豊鉄道伊田線 (直方駅～田川伊田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -38.9％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 165.3 坪から -44.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。田川伊田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田川伊田駅で昨年に比べ +22.4 ％、坪単価は 6.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(田川伊田駅)は +22.4 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(直方駅)は -65.6 ％(坪単価 -4.7 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田川伊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +22.4％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった直方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -65.6％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 平成筑豊鉄道伊田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直方駅 | 2.5万/坪 (101坪) | 7.2万/坪 (171坪) | 3.2万/坪 (178坪) |
| 南直方御殿口駅 | - | - | - |
| あかぢ駅 | - | - | - |
| 藤棚駅 | - | - | 6.3万/坪 (127坪) |
| 中泉駅 | - | - | - |
| 市場駅 | - | - | - |
| ふれあい生力駅 | - | - | - |
| 赤池駅 | - | - | - |
| 人見駅 | - | 0.6万/坪 (90.8坪) | - |
| 金田駅 | - | - | - |
| 上金田駅 | - | - | - |
| 糒駅 | - | 6.2万/坪 (75.6坪) | - |
| 田川市立病院駅 | - | 6.2万/坪 (49.9坪) | - |
| 下伊田駅 | - | - | - |
| 田川伊田駅 | 6.5万/坪 (75.6坪) | 5.3万/坪 (283坪) | 4.1万/坪 (206坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田川伊田駅 6.5 万/坪(昨年同期比 +22.4 ％)
田川伊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +22.4％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 282.8 坪から -73.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.5 分 → 2023年 15.0 分、-38.8 ％と大きく減少)
直方駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -65.6 ％)
直方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -65.6％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.6 坪 (昨年 170.9 坪から -41.2 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示