【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の平成筑豊鉄道伊田線 (直方駅～田川伊田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +6.0％( +0.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 65 件(１年前(2021年)に比べて -9.7％( -7件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 165.8 坪 (昨年 173.9 坪から -4.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。下伊田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは糒駅で昨年に比べ +1448.6 ％、坪単価は 6.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(糒駅、ふれあい生力駅)は +991.0 ％(坪単価 +4.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中泉駅、赤池駅)は -48.8 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 ％ → 2022年 9.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 18.4 分 → 2022年 22.4 分、+22.1 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下伊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +47.8％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上金田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -41.6％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 平成筑豊鉄道伊田線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直方駅 | 5.8万/坪 (137坪) | 5.5万/坪 (141坪) | 4.6万/坪 (128坪) |
| 南直方御殿口駅 | - | 3.1万/坪 (184坪) | 5.8万/坪 (107坪) |
| あかぢ駅 | - | 0.7万/坪 (148坪) | 1.2万/坪 (60.5坪) |
| 藤棚駅 | - | 5.1万/坪 (129坪) | 0.6万/坪 (363坪) |
| 中泉駅 | 2.2万/坪 (151坪) | 4.6万/坪 (103坪) | 4.0万/坪 (76.6坪) |
| 市場駅 | - | 1.0万/坪 (484坪) | - |
| ふれあい生力駅 | 4.5万/坪 (261坪) | 0.7万/坪 (484坪) | 5.3万/坪 (104坪) |
| 赤池駅 | 2.4万/坪 (164坪) | 4.4万/坪 (70.6坪) | 1.6万/坪 (160坪) |
| 人見駅 | 0.4万/坪 (242坪) | - | 3.6万/坪 (136坪) |
| 金田駅 | 3.9万/坪 (145坪) | 3.9万/坪 (96.8坪) | 2.6万/坪 (92.8坪) |
| 上金田駅 | 1.4万/坪 (214坪) | 2.4万/坪 (361坪) | - |
| 糒駅 | 6.2万/坪 (75.6坪) | 0.4万/坪 (424坪) | 0.27万/坪 (424坪) |
| 田川市立病院駅 | 6.2万/坪 (49.9坪) | - | 1.0万/坪 (322坪) |
| 下伊田駅 | 9.6万/坪 (136坪) | 6.5万/坪 (66.6坪) | 5.4万/坪 (139坪) |
| 田川伊田駅 | 6.4万/坪 (212坪) | 5.9万/坪 (170坪) | 7.4万/坪 (145坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
糒駅 6.2 万/坪(昨年同期比 +1448.6 ％)
糒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +1448.6％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 423.5 坪から -82.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.5 分 → 2022年 14.0 分、+64.7 ％と大きく増加)
ふれあい生力駅 4.5 万/坪(昨年同期比 +533.3 ％)
ふれあい生力駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +533.3％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 260.9 坪 (昨年 484.0 坪から -46.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 26.0 分 → 2022年 12.6 分、-51.5 ％と大きく減少)
中泉駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -52.6 ％)
中泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -52.6％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 102.9 坪から +47.1 ％増)。
赤池駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -45.0 ％)
赤池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -45.0％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 163.9 坪 (昨年 70.6 坪から +132.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.8 分 → 2022年 10.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示