【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の平成筑豊鉄道伊田線 (直方駅～田川伊田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +44.4％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 130.2 坪 (昨年 210.2 坪から -38.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。金田駅、田川伊田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは直方駅で昨年に比べ +306.2 ％、坪単価は 4.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(直方駅)は +306.2 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上金田駅)は -47.0 ％(坪単価 -1.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.9 分 → 2022年 22.3 分、+39.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 15.0 ％ → 2022年 10.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田川伊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +51.9％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上金田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -47.0％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 平成筑豊鉄道伊田線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直方駅 | 4.6万/坪 (112坪) | 1.1万/坪 (227坪) | 3.5万/坪 (73.1坪) |
| 南直方御殿口駅 | - | 0.01万/坪 (72.6坪) | 9.5万/坪 (69.6坪) |
| あかぢ駅 | - | 0.7万/坪 (148坪) | - |
| 藤棚駅 | - | - | 0.6万/坪 (363坪) |
| 中泉駅 | - | 5.3万/坪 (66.6坪) | 5.9万/坪 (72.6坪) |
| 市場駅 | - | - | - |
| ふれあい生力駅 | 12.1万/坪 (90.8坪) | - | 5.1万/坪 (95.3坪) |
| 赤池駅 | 3.9万/坪 (209坪) | 4.8万/坪 (93.8坪) | - |
| 人見駅 | 0.25万/坪 (393坪) | - | 3.6万/坪 (136坪) |
| 金田駅 | 6.1万/坪 (81.7坪) | 3.3万/坪 (169坪) | - |
| 上金田駅 | 1.2万/坪 (152坪) | 2.4万/坪 (361坪) | - |
| 糒駅 | - | 0.4万/坪 (424坪) | 0.27万/坪 (424坪) |
| 田川市立病院駅 | - | - | - |
| 下伊田駅 | - | 6.5万/坪 (66.6坪) | - |
| 田川伊田駅 | 11.5万/坪 (80.2坪) | 7.6万/坪 (180坪) | 12.2万/坪 (130坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
直方駅 4.6 万/坪(昨年同期比 +306.2 ％)
直方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +306.2％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +120.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 112.3 坪 (昨年 227.3 坪から -50.6 ％減)。
上金田駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -47.0 ％)
上金田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -47.0％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 152.0 坪 (昨年 361.5 坪から -57.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 19.0 分 → 2022年 21.5 分、+13.2 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示