【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期の平成筑豊鉄道伊田線 (直方駅～田川伊田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -38.5％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて -37.5％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 188.1 坪 (昨年 154.3 坪から +21.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。ふれあい生力駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはふれあい生力駅で昨年に比べ +89.5 ％、坪単価は 2.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(ふれあい生力駅、直方駅)は +43.0 ％(坪単価 +0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(田川伊田駅、金田駅)は -63.3 ％(坪単価 -5.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.2 ％ → 2022年 13.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 18.6 分 → 2022年 23.7 分、+27.1 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった直方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -3.4％( -0.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -58.9％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 平成筑豊鉄道伊田線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直方駅 | 5.7万/坪 (102坪) | 5.9万/坪 (131坪) | 6.4万/坪 (172坪) |
| 南直方御殿口駅 | - | 0.4万/坪 (575坪) | 4.6万/坪 (172坪) |
| あかぢ駅 | - | - | 1.2万/坪 (60.5坪) |
| 藤棚駅 | - | - | - |
| 中泉駅 | 2.5万/坪 (87.7坪) | 4.0万/坪 (139坪) | - |
| 市場駅 | - | - | - |
| ふれあい生力駅 | 2.0万/坪 (318坪) | 1.0万/坪 (575坪) | 5.5万/坪 (112坪) |
| 赤池駅 | 3.0万/坪 (31.8坪) | 5.5万/坪 (63.5坪) | - |
| 人見駅 | - | - | - |
| 金田駅 | 1.7万/坪 (209坪) | 4.1万/坪 (72.6坪) | 0.5万/坪 (96.8坪) |
| 上金田駅 | 3.8万/坪 (39.3坪) | - | - |
| 糒駅 | - | - | - |
| 田川市立病院駅 | - | - | - |
| 下伊田駅 | - | - | 5.4万/坪 (139坪) |
| 田川伊田駅 | 4.3万/坪 (315坪) | 13.2万/坪 (72.6坪) | 3.6万/坪 (69.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
ふれあい生力駅 2.0 万/坪(昨年同期比 +89.5 ％)
ふれあい生力駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +89.5％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 317.6 坪 (昨年 574.8 坪から -44.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 29.0 分 → 2022年 14.8 分、-49.1 ％と大きく減少)
直方駅 5.7 万/坪(昨年同期比 -3.4 ％)
直方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -3.4％( -0.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.3 坪 (昨年 131.0 坪から -21.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 18.8 分 → 2022年 25.3 分、+34.8 ％と大きく増加)
田川伊田駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -67.7 ％)
田川伊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -67.7％( -8.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 314.6 坪 (昨年 72.6 坪から +333.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.0 分 → 2022年 46.7 分、+324.2 ％と大きく増加)
金田駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -58.9 ％)
金田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -58.9％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 208.7 坪 (昨年 72.6 坪から +187.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 25.3 分 → 2022年 16.0 分、-36.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示