【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の平成筑豊鉄道伊田線 (直方駅～田川伊田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -1.7％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて -11.8％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 195.5 坪 (昨年 151.6 坪から +29.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(田川伊田駅)は +798.6 ％(坪単価 +4.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(赤池駅)は -86.4 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 20.1 分 → 2022年 23.7 分、+18.0 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった直方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -41.7％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -86.4％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 平成筑豊鉄道伊田線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直方駅 | 5.9万/坪 (153坪) | 10.1万/坪 (60.9坪) | 3.3万/坪 (150坪) |
| 南直方御殿口駅 | - | 4.6万/坪 (114坪) | 4.4万/坪 (103坪) |
| あかぢ駅 | - | - | - |
| 藤棚駅 | - | 3.8万/坪 (130坪) | - |
| 中泉駅 | 1.9万/坪 (215坪) | - | - |
| 市場駅 | - | 1.0万/坪 (484坪) | - |
| ふれあい生力駅 | - | 0.4万/坪 (393坪) | - |
| 赤池駅 | 0.4万/坪 (251坪) | 2.9万/坪 (54.5坪) | - |
| 人見駅 | - | - | - |
| 金田駅 | - | - | 3.4万/坪 (78.7坪) |
| 上金田駅 | 0.28万/坪 (363坪) | - | - |
| 糒駅 | - | - | - |
| 田川市立病院駅 | - | - | 1.0万/坪 (322坪) |
| 下伊田駅 | 9.6万/坪 (136坪) | - | - |
| 田川伊田駅 | 4.5万/坪 (169坪) | 0.5万/坪 (170坪) | 5.3万/坪 (284坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田川伊田駅 4.5 万/坪(昨年同期比 +798.6 ％)
田川伊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +798.6％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 170.4 坪から -0.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 35.2 分 → 2022年 28.0 分、-20.6 ％と大きく減少)
赤池駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -86.4 ％)
赤池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -86.4％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 251.1 坪 (昨年 54.5 坪から +361.1 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示